Apresenta-se uma oportunidade de desenvolvimento residencial pronta a construir no centro historico de Setubal, estrategicamente posicionada para forte valorizacao de capital e desempenho consistente no mercado de arrendamento. A venda inclui um lote urbano prime e um projeto de arquitetura totalmente aprovado para um edificio com 14 fracoes, eliminando o risco de licenciamento e permitindo o inicio imediato da construcao.
O projeto pode ser adquirido como desenvolvimento aprovado pronto a iniciar obra ou entregue totalmente construido em regime turnkey. Esta flexibilidade permite ao investidor optar por captar a margem total de promocao imobiliaria ou adquirir o ativo ja concluido, pronto para comercializacao ou estabilizacao em arrendamento.
Do ponto de vista de investimento, o ativo insere-se numa das regioes com maior crescimento imobiliario em Portugal. No inicio de 2026, a Peninsula de Setubal lidera a valorizacao nacional, com avaliacoes de apartamentos a crescer mais de 29% em termos homologos. Acrescem incentivos fiscais relevantes, como IVA reduzido a 6% na construcao nova e taxa de IRS de 10% para contratos de arrendamento a renda moderada, aumentando significativamente o potencial de retorno liquido. Com yields de arrendamento na ordem dos 7,3%, o projeto oferece uma trajetoria clara para revenda com elevada margem ou criacao de portefolio de rendimento solido num mercado com escassez estrutural de habitacao.
O projeto foi estrategicamente desenhado para responder aos segmentos mais liquidos do mercado: estudios e T1 direcionados para arrendamento, bem como duplex T2 e T3 orientados para revenda ou arrendamento premium. A inclusao de um patio interior privativo com piscina representa uma vantagem competitiva significativa numa localizacao historica onde espacos exteriores sao raros.
Do ponto de vista estrategico, o investimento permite multiplas saidas: venda fracionada apos conclusao, retencao como ativo de rendimento estabilizado, modelo hibrido faseado ou aquisicao turnkey ja finalizada. Com investimento continuo em infraestruturas e defice habitacional persistente na Peninsula de Setubal, os fundamentos de longo prazo permanecem robustos.
Principais Caracteristicas do Investimento
 Projeto de arquitetura totalmente aprovado pronto a construir
 Opcao de entrega turnkey totalmente construido
 14 fracoes residenciais: estudios, T1, duplex T2 e T3
 Concebido para elevada absorcao no arrendamento e liquidez na revenda
 Patio central privativo com piscina  raro no centro historico 
 Acabamentos premium especificados  marmore Lioz, pavimento em carvalho 
 Localizacao pedonal junto a mercado, marina, restauracao e servicos
 A 30 minutos de Lisbon beneficia da procura da capital
 Multiplas estrategias: build-to-sell, build-to-rent, modelo hibrido ou turnkey
 Inserido num dos mercados costeiros com maior valorizacao em Portugal