Oportunidad Inversores: Parcela de 752 m2 en San Gines – Ideal para Promocion de Vivienda Joven. DESCRIPCION. ¡ATENCION PROMOTORES E INVERSORES! Presentamos una oportunidad estrategica en una de las zonas con mayor demanda de vivienda de Murcia: la Avenida de San Gines. Ubicada en un Entorno Rural Protegido, esta parcela de 752 m2 combina la tranquilidad de un nucleo consolidado con una conectividad envidiable tanto con Murcia capital como con Alcantarilla. Es el enclave perfecto para desarrollar un proyecto de viviendas que responda a la necesidad actual del mercado: vivienda funcional, moderna y asequible. Puntos Clave del Activo. •Superficie: 752 m2 de suelo urbano finalista. •Ubicacion: Avenida principal de San Gines. Entorno rural consolidado y protegido, garantizando la calidad de vida y la revalorizacion del activo. •Potencial de Desarrollo: Normativa de Nucleo Rural Adaptado  RN . Ideal para una promocion de viviendas  sujeto a normativa municipal  orientadas a un segmento de precio de venta rapido entre los 150.000 € y 200.000 €. •Infraestructura: Suelo consolidado con todos los servicios a pie de parcela  acometidas, luz, agua y saneamiento , lo que supone un ahorro directo en costes de urbanizacion. •Edificacion Existente: Cuenta con una construccion de 348 m2 que permite tanto la rehabilitacion integral como la demolicion para nueva planta. Por que invertir aqui. El mercado actual demanda producto para el sector de "Primera Vivienda". Esta parcela permite desarrollar un proyecto con una repercusion de suelo muy competitiva, asegurando una alta rentabilidad para el promotor y una salida comercial ultra-rapida debido a la escasez de oferta de obra nueva en este rango de precios. Perfecto para. 1.Promotores locales: Para un proyecto de 6-8 unidades de alta rotacion. 2.Inversores Boutique: Para viviendas unifamiliares con jardin. 3.Autopromotores: Que busquen una gran parcela para construir la casa de sus suenos en un entorno natural sin alejarse de la ciudad. *En cumplimiento de la normativa de consumo y transparencia, se informa que el precio de venta no incluye los gastos derivados de la transmision. Los importes aproximados son. 1- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP . Tipo General  7,75% : 27.125,00 €. Tipo Reducido  3% : 10.500 €  Sujeto a requisitos .  Enlace ATRM - Impuestos Inmobiliarios. 2-Aranceles Notariales. Estimacion: 950 € - 1.100 €  Regulados por arancel estatal .  Enlace Consejo General del Notariado. 3-Registro de la Propiedad. Estimacion: 550 € - 750 €  Inscripcion de titularidad .  Enlace Colegio de Registradores. CARTERA INTEGRAL DE SERVICIOS PROFESIONALES. Le informamos que nuestra firma ofrece una estructura completa de soluciones inmobiliarias disenadas para cubrir cualquier necesidad tecnica o comercial. *Intermediacion en Compraventa y Alquiler: Gestion profesional de activos residenciales y comerciales. *Personal Shopper Inmobiliario: Busqueda activa y personalizada de su vivienda ideal. *Asesoramiento Integral: Durante todo el proceso de transmision. *Proyectos de Interiorismo y Decoracion: Mejora estetica de espacios para maximizar el confort o la rentabilidad del inmueble. *Redistribucion y Reformas: Asesoramiento tecnico en la optimizacion de espacios y gestion de proyectos de obra. Informacion sobre Honorarios: Cada uno de estos servicios posee una tarificacion especifica en funcion de su complejidad y alcance. En cumplimiento de nuestro compromiso de transparencia, antes de cualquier visita, gestion o contratacion, le facilitaremos un desglose detallado de los servicios solicitados y los honorarios profesionales correspondientes para su previa aprobacion.