Magnifica finca urbana de aproximadamente 1.400 m2, situada en Nivar, en una de las zonas mas tranquilas y privilegiadas del municipio. Un enclave excepcional que combina la serenidad de un entorno residencial con unas vistas panoramicas inmejorables, ideales para quienes buscan calidad de vida y contacto con la naturaleza. La finca cuenta con acceso totalmente asfaltado, lo que garantiza una llegada comoda y segura durante todo el ano. Ademas, dispone de una de sus fachadas completamente vallada, aportando privacidad y delimitando parte de la propiedad. Su amplia superficie ofrece multiples posibilidades para construir la vivienda de sus suenos, con espacio suficiente para jardin, piscina, zonas de ocio o cualquier proyecto residencial que desee desarrollar. La combinacion de su excelente ubicacion, su amplitud y sus magnificas vistas convierten esta finca en una oportunidad unica para disfrutar de un entorno privilegiado sin renunciar a la cercania de todos los servicios y a una excelente conexion con Granada. Las parcelas urbanas de estas dimensiones son cada vez mas dificiles de encontrar, lo que convierte esta finca en una excelente oportunidad tanto para quienes desean construir una vivienda exclusiva como para quienes buscan una inversion con gran potencial de revalorizacion. Si busca un lugar donde hacer realidad su proyecto de vida, esta finca reune todas las condiciones para convertirse en el hogar que siempre ha imaginado. No deje pasar esta magnifica oportunidad y venga a descubrir todo el potencial que ofrece esta extraordinaria parcela urbana. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.