Increible vivienda en San Roque, zona Taraguilla, ubicada en un entorno ideal rodeado de parques infantiles, comercios y todos los servicios necesarios para el dia a dia. La propiedad, situada en una primera planta, cuenta con 147 m2 construidos perfectamente distribuidos. Al acceder, encontramos un amplio y luminoso salon con salida directa a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar de momentos de relax al aire libre. La cocina, totalmente equipada, destaca por su gran amplitud y funcionalidad. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, siendo el principal especialmente espacioso y con acceso a un magnifico balcon privado. Ademas, cuenta con un bano completo. En la segunda planta, la vivienda ofrece una gran habitacion adicional, ideal como dormitorio, zona de ocio o despacho, con acceso a una impresionante terraza de gran tamano, perfecta para disfrutar del buen clima y crear un espacio unico al aire libre. Una vivienda con mucho potencial, luminosa y con espacios amplios, ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y amplitud en una excelente ubicacion. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 182.000€ + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 12.740€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad.