OPORTUNIDAD DE INVERSION EN TRIANA – CALLE ARENASe ofrece en venta este inmueble de 162 m2 construidos, ubicado en Calle Arena no 6, en pleno barrio de Triana, una de las zonas con mayor atractivo y demanda de Las Palmas de Gran Canaria.Actualmente distribuido en dos plantas, el inmueble ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento y transformacion, convirtiendose en una opcion especialmente interesante para inversores y promotores.Una de las posibilidades a estudiar es su transformacion en una vivienda de dos plantas, creando un inmueble residencial con amplias posibilidades de diseno y distribucion, siempre sujeto a la correspondiente viabilidad urbanistica, proyecto y licencias.Su superficie, distribucion en dos niveles y ubicacion hacen que pueda plantearse como un proyecto de rehabilitacion y transformacion, permitiendo al comprador estudiar diferentes alternativas segun sus objetivos: vivienda propia, inmueble para alquiler o proyecto de inversion? Ubicacion: Calle Arena no 6 – Triana? Superficie construida: 162 m2? Distribucion: dos plantas? Bano: 1Una propiedad pensada especialmente para quienes buscan una inversion con posibilidades de transformacion y generacion de valor en una ubicacion consolidada de Las Palmas de Gran Canaria.La normativa urbanistica de Las Palmas contempla en determinados ambitos y situaciones la compatibilidad del uso residencial y la transformacion de determinados locales, pero la posibilidad concreta de convertir este inmueble en vivienda de dos plantas debe confirmarse para esta parcela mediante la normativa aplicable y el correspondiente proyecto tecnico.Una propiedad con superficie, ubicacion y posibilidades para quienes buscan un espacio comercial en una de las zonas con mayor actividad de Las Palmas de Gran Canaria. Honorarios de intermediacion incluidos en el precio de venta.Impuestos y gastos a cargo del comprador:• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP  — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %Reducciones aplicables segun perfil del comprador: - Vivienda habitual: 5 %  hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €  - Jovenes  ≤ 40 anos : 4 % en la compra de la 1.a vivienda habitual - Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad  ≥ 33 % : 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 % - Victimas de violencia de genero: 4 % o 1 % segun renta - Viviendas de Proteccion Oficial  VPO : 4 % o exencion  0 %  en supuestos especificos• Notaria, Registro de la Propiedad y gestoria: costes variables segun el precio de la operacion.• Tasacion del inmueble  si se financia con hipoteca . Estimacion orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar segun las circunstancias de la operacion y el perfil del comprador.La informacion contenida en este anuncio tiene caracter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actua como mediadora en la operacion; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptacion expresa del propietario y a la formalizacion del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravamenes. Los gastos de la compraventa no estan incluidos en el precio de venta.