¡MAGNIFICA FINCA DE MAS DE 5.000 m2 EN PADUL CON POSIBILIDAD DE CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE APROXIMADAMENTE 53 m2. Ponemos a la venta esta espectacular finca rustica de mas de 5.000 m2 en Padul, una oportunidad excepcional para quienes suenan con disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y el aire libre, sin renunciar a la comodidad de estar cerca del nucleo urbano. ¡SU MAYOR ATRACTIVO ES LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR UNA VIVIENDA DE APROXIMADAMENTE 53 m2, SUJETA A LA CORRESPONDIENTE AUTORIZACION URBANISTICA. La finca cuenta con un pozo completamente legalizado, una caracteristica de gran valor que permite plantear su aprovechamiento agricola de regadio. Segun las condiciones urbanisticas aplicables y la Ley LISTA de Andalucia, se plantea la posibilidad de desarrollar una construccion de aproximadamente el 1 % de la superficie de la parcela, siempre que se cumplan los requisitos legales y se obtengan las autorizaciones correspondientes. Pero esta finca ofrece mucho mas. Su excelente ubicacion permite disfrutar de un entorno natural privilegiado, rodeado de campo, tranquilidad, aire puro y maravillosos paisajes, con la gran ventaja de encontrarse a poca distancia de Padul y disponer de un acceso inmejorable. Un lugar perfecto para desconectar del ritmo de la ciudad, disfrutar de reuniones familiares, cultivar tu propio terreno o desarrollar un proyecto personal en plena naturaleza. Mas de 5.000 m2 de terreno, pozo legalizado, magnifico acceso y un entorno excepcional. ¡NO DEJES ESCAPAR ESTA OPORTUNIDAD Y VEN A DESCUBRIR TODO EL POTENCIAL DE ESTA MARAVILLOSA FINCA EN PADUL. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.