CASA DE CAMPO CON PARCELA, GARAJE Y ESPECTACULARES VISTAS EN COLMENAR – MALAGA
Si buscas tranquilidad, naturaleza y una vivienda con espacio exterior a pocos minutos de un nucleo urbano, esta propiedad situada en el entorno de Colmenar puede ser una opcion especialmente interesante.
La casa se encuentra en plena naturaleza, aproximadamente a 7 minutos en coche del pueblo, en un entorno tranquilo y privado desde el que disfrutar de unas magnificas vistas al paisaje.
La vivienda se encuentra en buen estado de conservacion y esta preparada para entrar a vivir. Dispone de tres dormitorios, garaje y una agradable parcela con diferentes arboles que rodean la propiedad y aportan privacidad y un autentico ambiente de casa de campo.
Uno de sus principales atractivos es su amplia terraza, un espacio perfecto para crear diferentes ambientes exteriores, disfrutar de comidas al aire libre o simplemente relajarse contemplando el entorno.
La parcela ofrece ademas espacio para seguir acondicionando las zonas exteriores. La posible construccion o instalacion de una piscina u otras actuaciones estara sujeta a la normativa urbanistica y a las autorizaciones que correspondan.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES
- Casa independiente en entorno rural.
- 3 dormitorios.
- Vivienda en buen estado y lista para entrar a vivir.
- Amplia terraza.
- Parcela privada con arboles.
- Garaje.
- Magnificas vistas abiertas.
- Entorno tranquilo y rodeado de naturaleza.
- Aproximadamente a 7 minutos en coche de Colmenar.
SITUACION REGISTRAL Y AFO
Es importante que el comprador conozca desde el primer momento la situacion actual de la propiedad.
La vivienda no dispone actualmente de AFO y, segun la informacion facilitada, en el Registro de la Propiedad consta inscrito el terreno, pero no la edificacion.
Por este motivo, la operacion esta especialmente dirigida a compradores que dispongan de fondos propios, ya que la situacion registral actual puede impedir o limitar considerablemente la obtencion de financiacion hipotecaria convencional.
El precio de venta tiene en cuenta esta circunstancia.
Una vez adquirida la propiedad, el comprador podra estudiar la posible tramitacion del AFO y regularizacion de la edificacion. La viabilidad del procedimiento, sus costes, plazos y resultado deberan ser comprobados previamente por el comprador con los tecnicos competentes y el Ayuntamiento correspondiente, por lo que no pueden garantizarse de antemano.
Precisamente por esta situacion, la propiedad puede resultar especialmente interesante para un comprador que conozca este tipo de operaciones y valore tanto las caracteristicas actuales de la finca como su posible evolucion futura una vez analizada su situacion urbanistica.
UBICACION
La vivienda se encuentra en el entorno rural de Colmenar, Malaga, aproximadamente a 7 minutos en coche del pueblo.
Una ubicacion pensada para quienes valoran la tranquilidad y el contacto con la naturaleza, pero no quieren renunciar a tener relativamente cerca comercios, restauracion y los principales servicios del municipio.
PRECIO: 225.000 €
Honorarios de agencia no incluidos en el precio de venta: 2%.
Si buscas una casa de campo con parcela, privacidad y vistas, y dispones de fondos propios para realizar la compra, contacta con nosotros para ampliar informacion sobre la propiedad y su situacion registral o para concertar una visita.
Conforme la disposicion adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atencion a la clientela asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediacion
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucia  sobre el valor de referencia de catastro: 225.000€ estimado en 15.750€ El importe exacto dependera de la situacion fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble  El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 €  IVA incluido 
-Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripcion registral ascienden a 300 €  IVA incluido .
-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP  corresponderian a un 2% del precio 
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 17.150€
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado  DIA  conforme al Decreto 218/2005.