Ref: 06023 LOTE DE SEIS FINCAS EN COLES – PROXIMAS A A MADANELA. Se vende lote compuesto por seis fincas situadas en el municipio de Coles  Ourense , en el entorno de A Madanela, con diferentes clasificaciones urbanisticas y posibilidades de aprovechamiento. El conjunto esta formado por las fincas conocidas como a Regata, Tombo, A Costa, Millara, O Forno yA Torroeira. Destacamos especialmente que dos de las seis parcelas, O Forno y A Torroeira, estan clasificadas como Suelo de Nucleo Rural Comun  SNRC  segun informe tecnico municipal emitido por el Concello de Coles. Dentro de esta clasificacion urbanistica, el planeamiento contempla entre sus usos permitidos la vivienda unifamiliar, ademas de otros usos comerciales, hoteleros, administrativos, agropecuarios, deportivos y socioculturales, entre otros. Cualquier construccion estara condicionada al cumplimiento de los requisitos urbanisticos aplicables y a la obtencion de las correspondientes autorizaciones y licencias. Las cuatro fincas restantes estan clasificadas como suelo rustico, concretamente. Regata: Suelo Rustico de Proteccion Agricola. A Costa: Suelo Rustico de Proteccion de Aguas. Millara: Suelo Rustico de Proteccion Agricola y de Proteccion de Aguas. Tombo: Suelo Rustico de Proteccion Agricola y de Proteccion de Aguas. En estas parcelas rusticas los posibles aprovechamientos estaran sujetos a la legislacion del suelo de Galicia y, con caracter general, vinculados al medio rural. Las parcelas afectadas por proteccion de aguas requieren, ademas, autorizacion de la Confederacion Hidrografica del Mino-Sil para las actuaciones que correspondan. Una interesante oportunidad para adquirir conjuntamente seis propiedades en una misma zona, combinando terrenos en nucleo rural con fincas de caracter rustico, agricola y de proteccion de aguas. VENTA CONJUNTA DEL LOTE DE LAS SEIS FINCAS. Se dispone de informe tecnico urbanistico del Concello de Coles con informacion sobre la clasificacion del suelo, usos y principales parametros urbanisticos. Consultenos para ampliar informacion sobre las fincas, ubicacion, superficies y documentacion disponible. Nota: La informacion urbanistica indicada procede del informe tecnico municipal de fecha 05/11/2024 y tiene caracter informativo. La clasificacion como Suelo de Nucleo Rural Comun y la admision del uso de vivienda unifamiliar no implican por si solas que una parcela tenga la condicion de solar o resulte directamente edificable. Cualquier actuacion debera cumplir la normativa aplicable y obtener las licencias y autorizaciones que correspondan. Este anuncio es meramente informativo y carece de validez contractual. En Inmobiliarias Ourense NO cobramos comision de intermediacion al comprador/a. El/la adquiriente, debera asumir el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales y del Registro de la Propiedad. Si quieres ver esta propiedad, no dudes en acudir a nuestras oficinas de Rua Ensino no1, Bajo  O Couto - Ourense , llamarnos al  +##  ### ### ### o enviarnos un correo electronico a ####@####################.##. Estaremos encantados de atenderte. Mas informacion en nuestra pagina web www.inmobiliariasourense.es. Siguenos en las principales redes sociales.