EXCLUSIVO COMPLEJO RESIDENCIAL DE 5 UNIDADES A 200M DE LA PLAYA EN EL PUERTO DE SANTA MARIA. VIREYINMOBILIARIA presenta en exclusiva este activo estrategico ideal para inversores que buscan alta rentabilidad, seguridad juridica y cero gastos de comunidad. Ubicado a escasos 200 metros de la playa en El Puerto de Santa Maria  Cadiz , este complejo se asienta sobre una parcela de 400 m2 con doble acceso independiente por dos calles y dos vados privados, garantizando maxima privacidad.  METRICAS FINANCIERAS CLAVE. Precio de Venta: 950.000 € Rentabilidad Bruta: 7,47% Ingresos Anuales Estimados: 71.000 € / ano Gastos de Comunidad: 0 €  Sin cuotas . Eficiencia Energetica: 10 placas solares para autoconsumo, reduciendo costes operativos. Composicion: 5 Unidades independientes, amuebladas y equipadas.  ESTRATEGIA Y SEGURIDAD JURIDICA. El inmueble opera bajo una estrategia de alquiler hibrida: Temporada Escolar  sep-jun  y Temporada Vacacional  jul-ago . Cero Riesgo de Impago: Arrendamientos con contratos de temporada legalmente blindados. Diversificacion: Ingresos repartidos entre 5 unidades operativas. Gestion Autonoma: Sin dependencias ni cuotas comunitarias. ️ DISTRIBUCION DEL COMPLEJOACCESO A  Entrada y Patio Privado :Casa Principal  4 Dormitorios : 4 habitaciones, 1 bano, patio/jardin privado exclusivo y entrada directa. Ingresos Estimados: 21.000 €/ano  11.000 € escolar / 10.000 € vacacional . ACCESO B  Patio Compartido :Apartamento 1  2 Dormitorios : Amueblado, 2 hab, 1 bano y acceso a patio comun. Ingresos Estimados: 13.400 €/ano  7.000 € escolar / 6.400 € vacacional . Apartamento 2  2 Dormitorios : Amueblado, 2 hab, 1 bano y acceso a patio comun. Ingresos Estimados: 13.400 €/ano  7.000 € escolar / 6.400 € vacacional . Loft 1  Estudio Open Space : Diafano, cocina integrada, bano y acceso a patio. Ingresos Estimados: 11.600 €/ano  6.000 € escolar / 5.600 € vacacional . Loft 2  Duplex 45 m2 : 2 plantas  P. alta: cocina, hab, bano; P. baja: hab. adicional . Ingresos Estimados: 11.600 €/ano  6.000 € escolar / 5.600 € vacacional .  CARACTERISTICAS TECNICAS. Parcela de 400 m2 con patios ajardinados. Doble acceso a dos calles con vados privados. Instalacion fotovoltaica con 10 placas solares. Estado impecable, listo para explotar desde el primer dia. Ubicacion estrategica en Pago de Alhaja, a 200m del mar. #########.  ####@#################.###. De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones  itp , honorarios de intermediacion, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no estan incluidos en el precio. por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le garantiza el acceso a toda la informacion, a un servicio de calidad, un trato facil, sencillo y sin interferencias de terceros. por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprension.