FANTASTICA FINCA EN PLAU PLEGAMANS de estilo rustico de 750 m2 construidos y sobre una parcel a de 2.388 m2, ideal para empresas y/o grandes familias. Situada a tan solo 20 minutos de Barcelona, 5 minutos del CIM Valles y 30 minutos al aeropuerto. Rodeada en un entorno de plena naturaleza y en una urbanizacion tranquila y residencial. En la planta principal de la casa entramos por un recibidor que nos lleva a un gran salon, al lado de una expectacular cocina oficce, 2 salones con salida a terraza y otro con salida porche, 3 habitaciones dobles, 2 banos completos y un aseo. ALEMANY REAL ESTATE SLU AICAT 4039 Y API No 3541. CEDULA CHB05355422001, ocupacion max de 33 pax. Una finca unica que combina amplitud, estilo y una ubicacion estrategica... ¡a solo 20 minutos de Barcelona! ✨.  Casa de estilo rustico de 750 m2 construidos sobre una parcela de 2.388 m2.  Ideal para grandes familias o empresas que buscan espacio y tranquilidad.  Ubicada en una urbanizacion residencial tranquila, rodeada de naturaleza. ️ Planta principal. ✔️ Amplio recibidor que te da la bienvenida. ✔️ Gran salon central. ✔️ Cocina office espectacular ️. ✔️ 2 salones con salida a terraza y porche . ✔️ 3 habitaciones dobles ️. ✔️ 2 banos completos  y 1 aseo .  Primera planta. ✔️ 4 habitaciones dobles + 1 habitacion pequena. ✔️ 1 suite con bano privado. ✔️ 2 banos adicionales. ✔️ Impresionante estudio de 70 m2 con vestidor, bano y terraza privada ♀️.  Planta semisotano. ✔️ Sala diafana de 250 m2 ideal para eventos, reuniones o sala de juegos. ✔️ Garaje para mas de 7 vehiculos. PRECIO DE VENTA:  PRECIO DE COMPRA: 950.000 euros + ITP  60.000 euros + 33.000 + 6.000  + Notario + copia electronica + Registro + Gestion aprox. sobre el valor real de compra 2.500 euros aproximadamente = 1.048.500 euros  €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Cataluna  Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, mas de 1.500.000€ = 13% , sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Los impuestos indicados han sido calculados tomando como base el precio real de compraventa, y no el valor de referencia catastral, aplicando a efectos orientativos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP  vigente en Cataluna. No obstante, la tributacion final podra variar en funcion de la naturaleza del comprador, del regimen fiscal aplicable a la operacion o de otras posibles modalidades impositivas que pudieran resultar de aplicacion. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral. •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.