Finca Historica de 4,2 Ha en el Alt Emporda: Naturaleza, Negocio y Tradicion. Ubicada a solo 400m de la autopista y cerca de Figueres y la costa de Rosas, esta propiedad unica de 42.500 m2 combina historia y versatilidad. Cuenta con 1.323 m2 construidos totalmente rehabilitados, que incluyen. Vivienda principal: 6 habitaciones y salon con chimenea. Instalaciones de hosteleria: Restaurante  130 comensales , cocina profesional, bodega y sala de fiestas de 160 m2. Exteriores: Terrazas cubiertas para 200 personas y entorno natural con embalse. Patrimonio: Molino harinero del S. XVIII con derechos de agua en escritura y sistemas hidraulicos autosuficientes  ariete sin consumo energetico . Un enclave estrategico a 25 km de Francia, perfecto como residencia privada de lujo o negocio polivalente. Nota: Se requiere Carta de Intenciones  LOI  para concertar visita. En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios  modificado por la Ley 10/2025 , se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.980.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, correspondiendo al comprador con caracter general.  I IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP . Se aplicara el tipo impositivo vigente en Cataluna que, actualmente es el tipo del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11%  600.000 a 900.000.-€ , 12%  900.000 a 1.500.000.-€  y 13%  mas de 1.500.000.-€ , sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una informacion mas exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluna.  II GASTOS: Estan asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestion contratados.  III Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comision al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribira el correspondiente documento.