Se vende magnifica vivienda en planta baja con 126 m2 construidos, situada en Ogijares, localidad ubicada a tan solo 6 km de Granada capital, con excelentes comunicaciones y todos los servicios al alcance. Cuenta con amplias estancias, gran luminosidad y multiples posibilidades de adaptacion segun las necesidades de sus futuros propietarios. Su ubicacion permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercania de Granada capital. Se distribuye en un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio y luminoso salon-comedor, comunicado directamente con una espaciosa cocina office totalmente amueblada y equipada, creando un ambiente comodo y funcional para el dia a dia. Dispone ademas de una salita independiente, ideal para adaptarla como despacho, sala de estar, zona de juegos o cualquier otro uso segun las necesidades de la familia. La zona de descanso se distribuye en tres dormitorios, uno de ellos con armario empotrado. La vivienda cuenta con un bano completo totalmente equipado con plato de ducha y una amplia banera, ofreciendo asi mayor comodidad para todos los miembros del hogar. Desde el patio interior se accede a la planta superior, donde encontramos una habitacion de desahogo con multiples posibilidades de uso, pudiendo destinarse a sala de reuniones, espacio de ocio, estudio, gimnasio o zona de encuentros con familiares y amigos. La vivienda destaca ademas por sus excelentes calidades, pensadas para aportar confort y bienestar en el dia a dia. Cuenta con un calido suelo de parque que aporta elegancia y calidez a todas las estancias, asi como ventanas con doble acristalamiento tipo Climalit, que favorecen el aislamiento termico y acustico, contribuyendo a una mayor eficiencia energetica y a un ambiente mas confortable durante todo el ano. Se trata de una vivienda especialmente pensada para familias gracias a su excelente distribucion, amplitud y versatilidad. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  18.060€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  6.450€ + 1.355€ de IVA = 7.805 Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP.