¡¡¡ NUDA PROPIEDAD! USUFRUCTUARIO 73 ANOS. CONTROL IMMOBLES comercializa esta excepcional casa esquinera. Representa una inmejorable oportunidad de inversion en el centro neuralgico de Sabadell. Con una superficie de 54m2 por planta, su ubicacion es sencillamente insuperable: en una calle semipeatonal en pleno centro, lo que garantiza la maxima comodidad, tranquilidad  alejada de ruidos  y el acceso inmediato a todos los servicios. Inversion Inteligente en Nuda Propiedad. La venta se realiza bajo la formula de Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio. El actual usufructuario, de 73 anos conservara el derecho de uso de la vivienda, mientras que usted adquiere la plena propiedad del inmueble a un precio significativamente reducido respecto a su valor de mercado. Al extinguirse el usufructo, el inversor consolidara el pleno dominio de esta joya inmobiliaria. Distribucion y Potencial: La estructura de la casa ofrece multiples posibilidades para su futuro, con una distribucion vertical que maximiza su potencial. Planta Baja: Amplio local comercial mas garaje privado, ideal para rentabilizar o para un uso particular. Primera Planta: Espacio diafano destinado actualmente a almacen, con flexibilidad para diferentes usos. Segunda Planta: Vivienda lista para entrar a vivir totalmente reformada. Ultima Planta: Magnifico gran estudio con acceso directo a una terraza privada, un verdadero oasis en el centro de la ciudad. Puntos Clave. Ubicacion Premium: Pleno centro de Sabadell, en calle semipeatonal. Rentabilidad Asegurada: Compra a precio de inversion a traves de la nuda propiedad. Inmueble Singular: Casa esquinera con garaje y local. Futuro Valor: Potencial de revalorizacion por su ubicacion y estructura. ¡Una inversion segura y estrategica en la mejor zona de Sabadell. Api colegiado num. A13836 y AICAT num.12645. De acuerdo con el articulo 20.1.c  del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios  TRLGDCU  y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa  notaria, registro e impuestos , salvo que se indique expresamente lo contrario. Si la operacion esta sujeta a IVA, se aplicara el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992, asi como el Impuesto de Actos Juridicos Documentados  AJD  cuando corresponda. Si la operacion esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP , este se liquidara conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluna. Los gastos de notaria y registro se abonaran segun arancel oficial, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989. El precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de compraventa, pero no existen gastos anadidos por honorarios de intermediacion para la parte compradora.