Oportunidad unica de adquirir una vivienda en la encantadora localidad de Molvizar, ideal para quienes buscan un proyecto personal. Esta propiedad presenta un precio atractivo y cuenta con una superficie construida de 69 m2. La vivienda esta disenada con optimizacion del espacio, ofreciendo 3 habitaciones, que ofrecen multiples posibilidades segun las necesidades del comprador. Ademas, dispone de un bano completo y aseo adicional. Cabe destacar que la propiedad se encuentra actualmente en estado antiguo, lo cual brinda el potencial perfecto para crear el hogar sonado desde cero o como inversion inmobiliaria rentable. Es importante tener presente que existe una discrepancia entre la superficie real de la casa y los datos registrados en escritura; por tanto, sera necesario verificar estos detalles antes del proceso finalizado compra-venta. Situada estrategicamente cerca servicios basicos pero conservando su caracter tranquilo e intimo tipico andaluz. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   4.858€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  2.500€ + 521€ de IVA = 3.021Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.