Durante decadas, esta ha sido la casa de la familia que dio vida al conocido Restaurante Santa Barbara Jatetxea. Mientras en la planta baja recibian a quienes subian a disfrutar de una buena comida y de unas vistas privilegiadas, la vida de la familia transcurria unos metros mas arriba. Porque esta propiedad nunca dejo de ser un hogar. Hoy esa etapa llega a su fin. El restaurante ya forma parte del recuerdo de muchos vecinos y clientes, pero la vivienda sigue esperando a quien quiera comenzar aqui una nueva historia. La finca cuenta con 14.000 m2 de terreno y una vivienda unifamiliar de 484 m2 construidos, orientada al sur y al este, rodeada de naturaleza y con unas vistas abiertas que cuesta dejar de mirar. Lo mejor de todo es que, aunque la sensacion sea la de estar en plena montana, la realidad es muy distinta. Hernani esta a apenas cinco minutos, Lasarte-Oria a otros cinco, Urnieta a cuatro y la conexion con la autovia que lleva a San Sebastian queda a un paso. En apenas diez minutos puedes estar en Donosti y, al volver a casa, sentir que has dejado el mundo atras. La planta baja, de 182 m2, conserva el espacio que durante tantos anos ocupo el restaurante. Un enorme garaje y una impresionante zona gastronomica con cocina, una gran barra, un amplisimo comedor y dos aseos. Y aqui es donde empieza la parte mas bonita. Porque ya no hace falta pensar en un restaurante. Ahora es el momento de imaginar lo que tu harias con ese espacio. Un txoko espectacular para reunir a toda la familia, un gran salon de ocio, una sala de cine, un gimnasio, un estudio, una zona de juegos para los ninos... o simplemente el lugar donde celebrar cada Navidad, cada cumpleanos y cada domingo alrededor de una buena mesa. La primera planta, de 174 m2, alberga la vivienda principal. Una amplia cocina independiente, un salon con mirador y salida directa a la terraza, cuatro habitaciones con acceso al balcon, un bano completo y un aseo. Y todavia queda una tercera planta de 128 m2, completamente diafana y con ventanas Velux. Un espacio enorme que hoy es un lienzo en blanco para adaptarlo exactamente a la vida que imaginas. La vivienda dispone de suelo radiante en la planta principal, calefaccion mediante radiadores en la planta baja, ventanas de madera con buen acristalamiento y un mirador renovado con carpinteria de PVC y doble acristalamiento. La casa necesita una actualizacion para adaptarla a los gustos actuales. Y, sinceramente, creemos que eso forma parte de su encanto. Tendras la oportunidad de convertir un hogar con tanta historia en una casa completamente tuya, respetando su esencia y dandole una nueva vida. Porque las paredes guardan recuerdos. Pero los hogares nunca dejan de escribir nuevas historias. Quiza aqui empiece la vuestra. Informacion importante sobre la compra  Ley 10/2025 . En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Los tipos aplicables  General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%  dependeran de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta los tipos vigentes en. gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd. • Notaria y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial  RD 1426/1989 y RD 1427/1989 . Estimacion orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gestoria: Gastos de tramitacion documental  aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA . • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora. Informacion importante sobre la compraEn cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e informacion al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que seran asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP En Gipuzkoa, la adquisicion de viviendas de segunda transmision puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en funcion de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.* Tipo general: 4%.* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicacion conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 utiles,   que no tenga otra vivienda en la misma poblacion en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo maximo de 2 anos.* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores* Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda.*. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente• Gastos de gestoriaCorresponden a la tramitacion administrativa de la escritura y la liquidacion de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en funcion de la gestoria elegida y de la complejidad de la operacion.• Gastos notarialesSe calcularan conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.• Gastos de inscripcion en el Registro de la PropiedadSe determinaran conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en funcion del valor del inmueble y de las caracteristicas de la operacion.• Honorarios de intermediacion Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.