Casa en el centro de Coin, lista para entrar a vivir
Descubre esta acogedora casa situada en pleno centro de Coin, una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda en perfecto estado, con una distribucion funcional y todos los servicios a un paso.
La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir y se distribuye en tres plantas, ofreciendo espacios comodos y bien aprovechados.
En la planta baja encontramos un amplio y luminoso salon-comedor, una cocina independiente totalmente funcional, un dormitorio y un aseo, proporcionando comodidad y versatilidad para el dia a dia.
La primera planta alberga dos dormitorios, ambos con balcon, lo que aporta una excelente iluminacion y ventilacion natural. El dormitorio principal dispone de un practico vestidor, y en esta planta tambien se encuentra un bano completo con plato de ducha.
En la planta superior se ubica una amplia zona de lavadero y una agradable terraza de 12 m2, perfecta para disfrutar del aire libre, relajarse o crear un acogedor espacio exterior con bonitas vistas.
Como valor anadido, la vivienda cuenta con un gran trastero de aproximadamente 20 m2, ideal para almacenamiento, ademas de un termo electrico recientemente sustituido, garantizando mayor eficiencia y tranquilidad.
Para un mayor confort, tanto el salon como el dormitorio principal disponen de aire acondicionado.
Caracteristicas principales:
Casa en el centro de Coin.
Lista para entrar a vivir.
3 dormitorios.
Dormitorio principal con vestidor.
1 bano completo y 1 aseo.
Salon-comedor.
Cocina independiente.
Balcones en los dormitorios de la primera planta.
Terraza de 12 m2.
Amplia zona de lavadero.
Trastero de aproximadamente 20 m2.
Aire acondicionado en salon y dormitorio principal.
Termo electrico recien instalado.
Una vivienda comoda, funcional y muy bien ubicada, ideal tanto como residencia habitual como para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de Coin con todos los servicios, comercios y zonas de ocio a pocos minutos a pie.
Conforme la disposicion adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atencion a la clientela asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediacion
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucia  sobre el valor de referencia de catastro:305.000€ estimado en 21.350€  El importe exacto dependera de la situacion fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble  El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.300 €  IVA incluido 
- Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripcion registral ascienden a 300 €  IVA incluido .
- Honorarios Agencia: incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos, notaria y registro:22.650€
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace:

El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado  DIA  conforme al Decreto 218/2005.