¡Gran oportunidad patrimonial y de inversion agropecuaria en Extremadura! Se vende espectacular finca rustica de 154 hectareas totales cerca de Usagre. Finca con Autosuficiencia alimenticia gracias a la calidad de sus siembras de Heno, con capacidad para alimentar a 100 vacas con muy poca ayuda en los meses de invierno. Una propiedad polivalente, excelentemente equilibrada para la explotacion agricola y ganadera, que destaca por su accesibilidad inmediata a pie de carretera y sus completas infraestructuras listas para operar. Datos Financieros y Subvenciones: Precio de venta: 1.450.000 €. Derechos de PAC: Cuenta con una importante ayuda de la PAC asignada sobre la finca de aproximadamente 22.000 € anuales, lo que garantiza un retorno de inversion directo y amortizacion desde el primer dia. Distribucion del Terreno y Explotacion: Superficie total: 154 Hectareas. Tierra de labor: 92 hectareas de tierra limpia, de excelente calidad, optimas para cultivos de secano o rotaciones agricolas de alto rendimiento. Dehesa: 63 hectareas de dehesa, perfectas para el aprovechamiento ganadero y pastos. Licencias: Dispone de Registro Porcino activo, una autorizacion administrativa muy cotizada y de dificil obtencion en la actualidad. Recursos Hidricos y Energia Sostenible  Autosuficiencia Absoluta :La finca destaca por una riqueza de agua excepcional, factor critico para cualquier explotacion ganadera: 3 Pozos en total  2 de ellos son sondeos mecanicos de gran caudal , 2 Manantiales naturales que garantizan agua durante todo el ano. Gran Deposito de almacenamiento: Capacidad para 100.000 litros de agua para la distribucion eficiente a toda la finca. Energia limpia: Instalacion completa de placas solares fotovoltaicas de ultima generacion para el autoabastecimiento del sistemas de bombeo. Construcciones e Infraestructuras Ganaderas: Cortijo Residencial   90 m2 : Edificacion rustica acogedora e ideal para estancias o guardes, distribuida en 1 habitacion, 1 bano completo y un gran salon-cocina con barra y chimenea de lena tradicional. Nave de aperos  120 m2 : Espacio diafano para el resguardo de tractores, maquinaria y herramientas. Instalaciones ganaderas completas: Corrales perfectamente estructurados para el manejo del ganado, comederos y bebederos automatizados distribuidos estrategicamente. Seguridad y Cerramientos: Finca completamente vallada perimetralmente con malla de 1,60 metros de doble nudo, garantizando maxima seguridad para el ganado y control cinegetico. Perfil de Inversion: Un activo rustico de primer nivel en Extremadura. La combinacion de labor, dehesa con encinas, registro porcino, abundancia de agua asegurada y los ingresos fijos de la PAC la convierten en un valor refugio altamente rentable y seguro. Documentacion, planos y derechos de PAC a disposicion de inversores serios. Contacta ahora para ampliar informacion tecnica o programar una visita privada a la explotacion.