¡Excelente oportunidad para inversores y promotores del sector turístico y rústico!

Se vende extraordinaria parcela rústica de 27.104 m² de superficie total, ubicada en la exclusiva y tranquila localidad de Oreña, término municipal de Alfoz de Lloredo (Cantabria). Un enclave natural privilegiado, rodeado de bosque autóctono, con total privacidad y a tan solo 2 kilómetros de los impresionantes acantilados litorales de la zona.

🌟 ESTADO DEL PROYECTO Y VALOR TÉCNICO:La propiedad cuenta con una Cédula Urbanística Oficial (emitida el 19/05/2026) con una edificabilidad autorizada de hasta 2.710,40 m². Se comercializa orientada al desarrollo de un complejo turístico premium en la modalidad de Glamping, contando con un avanzado trabajo técnico y administrativo ya ejecutado por un estudio de arquitectura:

Capacidad Proyectada: Anteproyecto diseñado para la implantación de 30 unidades residenciales desmontables (tiendas tipo safari de alta gama)  y 180 m² de edificación fija destinados a servicios comunes (4 módulos independientes que albergan recepción, comedor/cafetería, vestuarios de personal y baños).

Viabilidad de Saneamiento Confirmada: Cuenta con respuesta técnica positiva de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, validando la viabilidad de un sistema de depuración autónomo sostenible mediante fosa con filtro biológico por gravedad e infiltración en el propio terreno (sin consumo eléctrico y con mínimo coste operativo).

Integración Paisajística: El diseño del complejo se adapta estrictamente a las ordenanzas locales y de protección ambiental (clasificaciones REMI y REBI del PGOU), garantizando el máximo respeto al arbolado autóctono y un nulo impacto visual desde el Camino de Santiago de la Costa, que discurre colindante.

Accesos e Infraestructuras: Doble acceso directo desde la carretera autonómica CA-352. Finca totalmente despejada y exenta de servidumbres de paso de terceros.

Tramitación Legal: El Anteproyecto Técnico ha sido presentado formalmente ante la CROTU para la consulta previa de viabilidad urbanística, encontrándose actualmente en su fase final de resolución.

📈 PERFIL DE LA INVERSIÓN:
Un proyecto "llave en mano" en fase de tramitación ideal para operadores turísticos que busquen posicionarse en el mercado del ecoturismo premium en el norte de España. El sistema constructivo planteado no requiere movimientos de tierras agresivos ni cimentaciones de hormigón, agilizando los plazos de implantación y los permisos de la CROTU.

Superficie: 27.104 m²

Ubicación: Oreña, Alfoz de Lloredo (Cantabria)

Uso: Turístico / Rústico

⚠️ INFORMACIÓN FINANCIERA Y CONDICIONES DE VENTA:
Precio actual de salida de la finca: 145.000 € (Venta directa de particular, exenta de IVA).
Coste del anteproyecto: La documentación técnica e ingeniería ya tramitada tiene un coste de 5.000 € a mayores del precio del suelo.
Evolución del mercado: Una vez que la CROTU emita la resolución oficial de viabilidad urbanística, el activo incrementará notablemente su valor de mercado de forma inmediata. Gran oportunidad para inversores que deseen posicionarse y bloquear la operación antes del dictamen técnico definitivo.

Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros.