Si estas buscando desconectar del ruido, respirar aire puro y sumergirte en la verdaderaesencia de la Axarquia malaguena, esta propiedad tradicional te va a enamorar.Ubicada en el tranquilo paraje de Casa Mena, en el termino municipal de Canillas de Aceituno Malaga , esta casa unifamiliar construida en 1948 combina a la perfeccion la nostalgia de loautentico con un potencial increible para convertirse en el refugio de tus suenos. Distribucion Unica y FuncionalAprovechando de forma inteligente el desnivel natural del terreno, la vivienda cuenta con unadistribucion muy acogedora dividida en dos ambientesPlanta a Nivel de Calle Al entrar desde el camino de Rio Bermuza, te recibe una coquetaportada que da paso a un luminoso salon-comedor, el espacio ideal para las reunionesfamiliares. Esta planta cuenta ademas con 3 dormitorios exteriores con vistas despejadas a lanaturaleza.Planta Inferior Bajando el nivel de la rasante, se encuentra la zona mas fresca de la casa, lacual alberga una cocina de estilo tradicional, un bano, una practica despensa y una autenticabodega, ideal para los amantes del vino o para reconvertir en un espacio de ocio unico. Espacio Exterior y Terreno para tus ProyectosLa vivienda se asienta sobre una parcela que cuenta con una fantastica zona de desahogo ypatio, ideal para disfrutar del clima de Malaga, instalar un comedor exterior o disenar unprecioso jardin mediterraneo. Ademas, la propiedad cuenta con parcelas de tierra de riegocolindantes  en el sitio de Casilla Mena 1735 mt2 , lo que multiplica su atractivo para aquelloscompradores que suenan con tener su propio huerto, cultivar arboles frutales o simplementeasegurar una total privacidad y desconexion en plena naturaleza. Puntos Fuertes que la Hacen IrresistibleVistas Panoramicas Desperta cada manana rodeado de majestuosas colinas y los paisajesverdes caracteristicos de la region.Estacionamiento Privado Dispone de una rampa de acceso directo en la entrada para aparcarcomodamente el vehiculo. Tranquilidad Legal Las fincas se encuentran completamente limpiasy libres de cargas registradas, garantizando una compra segura y sin sorpresas.Potencial de Revalorizacion Su solida esencia rustica la convierten en el lienzo en blancoperfecto tanto para una reforma personalizada como para un proyecto de exito en el sector delturismo rural.¡No dejes escapar esta oportunidad de adquirir un pedazo del paraiso interior de Malaga!Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todo su potencial en persona.Estimacion de gastos a cargo del comprador La compra esta sujeta al Impuesto deTransmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo generalmaximo es del 7. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valorde referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segunlas circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcionen el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notarialesy entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria,honorarios libres  Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador214.500€. Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c  TRLGDCU. Elimporte definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador.Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor.