ANGT01 - Sant Julia del Llor i Bonmati | Finca rustica de 3,8 ha con masia a reconstruir y vistas al rio Ter - RE/MAX Brava. Presentamos esta finca rustica situada en Sant Julia del Llor i Bonmati, en un entorno natural privilegiado con vistas al rio Ter y rodeada de terrenos propios. La propiedad cuenta con una superficie total de 3,8 hectareas e incluye ruinas catalogadas con posibilidad de reconstruccion, con una ocupacion de 98 m2 y una edificabilidad de hasta 327 m2 distribuidos en un maximo de tres plantas. Los usos permitidos incluyen vivienda habitual o segunda residencia, actividad agricola y turismo rural, lo que amplia significativamente sus posibilidades de desarrollo. La finca dispone de zona de cultivo con avellanos y terrenos fertiles con sistema de riego, asi como 2,7 hectareas de bosque con plan de gestion forestal vigente. Cuenta con suministro de agua subterranea de buena calidad y acceso en vehiculo, con un ultimo tramo de aproximadamente 500 metros por camino de tierra en buen estado. Se dispone de proyecto basico, estudio geotecnico y documentacion tecnica para la reconstruccion de la masia. La ubicacion es estrategica, a 5 minutos de Angles y a 30 minutos de Girona, en un entorno tranquilo y bien comunicado. Se trata de una propiedad ideal para desarrollar un proyecto de vivienda en plena naturaleza, actividad de turismo rural o explotacion agricola. Contactenos para mas informacion. RE/MAX BRAVA. Tu aliado en la busqueda del hogar perfecto. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se debera anadir el ITP correspondiente segun normativa vigente en Cataluna, asi como los gastos de notaria y registro. Los honorarios de intermediacion estan incluidos en el precio, salvo indicacion expresa en contrario. Agente API no A14513 y Registro AICAT no 13772.