Exclusiva vivienda unifamiliar de 789 m2 construidos en Sant Fruitos de Bages, situada en una de las zonas residenciales mas tranquilas. Una propiedad unica que combina amplitud, privacidad y excelentes calidades constructivas. La vivienda se distribuye en dos comodas plantas. Planta baja: Un elegante hall de entrada de 30 m2 da acceso a un amplio distribuidor de 20 m2, que comunica las distintas estancias de la vivienda. Dispone de un impresionante salon-comedor de 63 m2, una espaciosa cocina independiente de 30 m2, lavadero de 12 m2, aseo de cortesia y sala de calderas de 20 m2. La zona de noche cuenta con tres dormitorios de 17 m2, 19 m2 y una espectacular suite principal de 48 m2 con vestidor, ademas de dos banos completos, uno de 9 m2 con ducha y otro de 15 m2 con ducha y banera. La planta se completa con un garaje de 110 m2, con capacidad para varios vehiculos. Planta superior: En esta planta encontramos un impresionante salon diafano de 100 m2, perfecto como sala de estar, despacho, biblioteca o zona de ocio, ademas de dos dormitorios de 25 m2 y 20 m2, un bano completo de 8 m2 con ducha y una magnifica terraza de 50 m2. La vivienda ha sido construida con materiales de alta calidad y dispone de: Calefaccion por suelo radiante, suelos de gres rustico, carpinteria interior de madera de cerezo, carpinteria exterior de aluminio con doble acristalamiento, amplios ventanales que proporcionan una excelente luminosidad natural, grandes espacios interiores y una distribucion muy funcional. Nota importante sobre las imagenes: Algunas fotografias han sido optimizadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial con el unico objetivo de mejorar la visualizacion del inmueble, eliminando enseres y objetos personales. En ningun caso se han modificado elementos estructurales ni caracteristicas reales de la propiedad. El estado actual del inmueble puede variar, por lo que se recomienda visita presencial para una valoracion completa. Para mas informacion, contacte con nuestro equipo. Todas las solicitudes seran atendidas conforme a la normativa vigente. Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya AICAT 8451. Informacion tecnica: Certificado energetico: J8YG5JHKW. Cedula de habitabilidad: Vigente - CHB02340018001. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025  PRECIO DE VENTA: 715.000 € + GASTOS: 73.500€. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Cataluna  Valor del inmueble hasta 600.000 € = 10%  CALCULO aprox. 71.500 € , de 600.001 € a 900.000 € = 11%, de 900.000 € a 1.500.000 € = 12%, mas de 1.500.000 € = 13% , sin perjuicio de los tipos reducidos del 5% y el 7% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 300 €  IVA incluido . Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.