En el encantador entorno de Fuentebravia, se presenta una oportunidad unica para adquirir un inmueble que combina confort, estilo y una ubicacion privilegiada. Este atractivo duplex, ubicado en una de las zonas mas solicitadas de la ciudad, destaca por su cercania a las hermosas playas de la Costa de la Luz y a una variada oferta de servicios y comercios que facilitan la vida diaria. La zona es conocida por su ambiente tranquilo y residencial, ideal para disfrutar de la calidad de vida que ofrece esta region.El inmueble cuenta con una amplia superficie que se distribuye de manera funcional, proporcionando espacios luminosos y acogedores. Las generosas ventanas en todas las estancias permiten el paso de luz natural, realzando la calidez del hogar. Con un diseno moderno y contemporaneo, el piso incluye un salon espacioso que se convierte en el corazon del hogar, perfecto para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. La cocina, completamente equipada con electrodomesticos de ultima generacion, invita a explorar la gastronomia local y disfrutar de agradables comidas.Las habitaciones estan disenadas para ofrecer el maximo confort y privacidad. La suite principal, con su bano en suite, se convierte en un refugio personal, mientras que las habitaciones adicionales son ideales para huespedes o para convertirlas en oficinas o espacios multifuncionales. Cada rincon del inmueble ha sido pensado para maximizar la funcionalidad sin renunciar a la estetica, creando un ambiente armonico y relajante.De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I.T. P, honorarios de intermediacion, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no estan incluidos en el precio.IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA al tipo vigente del 10, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido. En el caso de ITP el 7 sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el valor de referencia catastral. Reducido al 6 o al 3,5 en funcion de las condiciones del comprador, en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.NOTARIA y REGISTRO Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaria en un precio aproximado de unos 350 - 800 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 - 800 euros, el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc, todo ello de acuerdo con lo dispuesto en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador sera de un 3 +IVA sobre el precio de venta, con un minimo de 3.500€+ IVA. EN CASO DE FINANCIACION BANCARIA El importe de los gastos de la misma deberan ser consensuados con la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.Cualquier oferta, reserva o propuesta de adquisicion quedara supeditada a la aceptacion expresa y por escrito de la parte vendedora, no entendiendose perfeccionado acuerdo alguno hasta que ambas partes formalicen el correspondiente contrato o documento vinculante en el que se recojan las condiciones definitivas de la compraventa.AVISO SOBRE CONTENIDO GENERADO CON IA Algunas imagenes o videos de este anuncio han sido generados o modificados mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos, por lo que podrian no reproducir con absoluta exactitud el estado actual del inmueble.