Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana: Viabilidad Urbanistica para Villa de Lujo junto al Mar
DESCRIPCION:
Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnifica parcela urbana en una de las zonas residenciales mas consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa Maria. 
Se trata de un terreno de 600 m2, totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2  Unifamiliar Aislada Subzona 2 , lo que garantiza la obtencion de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento. 
PARAMETROS URBANISTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA? Superficie total: 600 m2  cumple ampliamente los 18 m de frente minimo normativo ? Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m2 de vivienda sobre rasante? Ocupacion maxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m2 de huella construida en planta? Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta  hasta 7,00 metros  + Castillete de acceso a terraza solarium en cubierta? Construccion bajo rasante  Sotano / Semisotano : Permite hasta 180 m2 adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio  sin computar en el limite de edificabilidad ? Edificacion auxiliar: Permite construir hasta 60 m2 independientes  ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina ? Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja mas de 400 m2 libres de jardin y piscina privada. 
DOTACION Y SERVICIOS? Todos los suministros a pie de parcela: agua potable  APEMSA , red de alcantarillado, suministro electrico, telecomunicaciones y alumbrado publico? Gran flexibilidad de diseno: permite la edificacion de una vivienda unifamiliar aislada  o pareada previo acuerdo notarial ? Excelente comunicacion con las principales vias de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.