ESPECTACULAR CASA SENORIAL CON JARDIN EN GERGAL  ALMERIA  – 242 m2 DE ENCANTO Y POSIBILIDADES. En el corazon de Gergal, uno de los pueblos con mas personalidad de la provincia de Almeria, se encuentra esta magnifica vivienda senorial de 242 m2 construidos, una propiedad unica que combina historia, amplitud y un enorme potencial. Ubicada en una zona privilegiada del municipio, a los pies de su emblematico castillo, esta casa ofrece infinitas posibilidades tanto como residencia familiar de gran tamano como para desarrollar un atractivo proyecto turistico o de alojamiento rural. La vivienda se distribuye en dos plantas y conserva el caracter de las construcciones senoriales de la epoca, con amplias estancias llenas de luz y espacios que invitan a imaginar una reforma personalizada. Dispone de acogedora chimenea, jardin privado ideal para disfrutar al aire libre, terrado con vistas despejadas y numerosas dependencias que permiten multiples opciones de distribucion. Aunque requiere algunos arreglos y actualizacion, su excelente estado estructural, sus generosas dimensiones y su ubicacion estrategica convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional. Caracteristicas principales. 242 m2 construidos. Vivienda senorial de dos plantas. Jardin privado. Terrado con vistas. Chimenea. Amplias habitaciones y salones. Necesita reforma parcial. Excelente ubicacion en el centro del pueblo. Ideal para vivienda familiar, hotel rural, casa de huespedes o inversion. Gergal destaca por su riqueza historica, su castillo, su entorno natural y su cercania a la Sierra de los Filabres, convirtiendose cada vez mas en un destino atractivo para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y autenticidad. Una propiedad singular para quienes desean crear algo verdaderamente especial. PRECIO DE VENTA: 55.000 €. GASTOS CALCULADOS: 5.850 €  al tipo general . PRECIO FINAL: 60.850 €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%: 3.850 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral no estan incluidos en el precio y dependeran de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que eventualmente podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. No vinculados al precio de compra. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia. Gastos de Gestion: no incluidos. Su confianza nuestra mayor recompensa