[INVERSIÓN PATRIMONIAL] Solar de Autor frente al Románico - Talamanca de Jarama

Activo Singular para Renta Inmobiliaria | Tipología B+1+BC Validada

Gestión de Activo: MARTA GARCÍA-ARANDA | COLG. 1741

Ubicación inmejorable en Calle San Miguel, 21. No vendemos solo suelo, ofrecemos la oportunidad de desarrollar un activo inmobiliario de prestigio con fachada directa a la Iglesia de San Juan Bautista (BIC). Un enclave donde el valor no solo no cae, sino que se consolida por su escasez.

VALOR DIFERENCIAL PARA EL INVERSOR:

Edificabilidad Optimizada: A diferencia de otros solares de la zona, este activo cuenta con tipología confirmada Bajo + 1 + Bajo Cubierta (BC). Esto permite un aprovechamiento de metros cuadrados significativamente superior, ideal para optimizar la rentabilidad por alquiler.

Seguridad Técnica: Consultas realizadas con Patrimonio. El proyecto de "vivienda de autor" en este entorno garantiza una demanda de alquiler o reventa premium, muy por encima de la media del mercado local.

Oportunidad por Valoración: Precio de salida (63.000 €) situado un 25% por debajo de su valor de referencia catastral (85.000 €), ofreciendo un margen de seguridad y plusvalía latente desde el primer día.

ESPECIFICACIONES:

Superficie: 147 m² de suelo urbano consolidado.

Proyecto: Destinado a edificación tradicional con materiales nobles. La normativa protege el entorno, lo que garantiza que tu inversión siempre estará rodeada de excelencia estética, sin riesgo de construcciones industriales o prefabricadas que devalúen la zona.

PROTOCOLO DE VISITA:
El activo es totalmente visible desde la vía pública, permitiendo a técnicos y arquitectos realizar una auditoría preliminar y estudio de alineaciones de forma autónoma y discreta.

CONDICIONES:

Precio: 63.000 € (Cifra cerrada basada en potencial de rentas y valor catastral).

Perfil: Exclusivamente para inversores patrimonialistas o promotores de calidad que busquen activos refugio con alta rentabilidad en alquiler.