Si buscas una vivienda comoda, tranquila y con la posibilidad de adaptarla completamente a tus necesidades, esta casa puede ser una excelente oportunidad. Situada en una zona muy tranquila, cerca de Los Telares y a tan solo 5 minutos del centro de Motril, disfruta de una ubicacion practica para el dia a dia, sin renunciar a la tranquilidad. La vivienda cuenta con ✨98 m2 y toda su distribucion se encuentra en planta baja, una gran ventaja para familias o para personas que buscan evitar escaleras y poder desarrollar comodamente su dia a dia en una sola planta. Al entrar encontramos un amplio salon comedor ️ comunicado con una cocina totalmente amueblada, que ademas dispone de una agradable zona de estar. Cuenta con 3 dormitorios ️, aunque actualmente uno de ellos se utiliza como salita, un bano completo  totalmente reformado y un coqueto patio  que aporta un espacio exterior muy agradable. Desde el patio accedemos a la terraza superior, un espacio perfecto para disfrutar del buen clima de la Costa Tropical, organizar reuniones con amigos y familiares o simplemente crear tu propio rincon exterior. La casa se encuentra en buen estado de conservacion, pero ofrece ademas la posibilidad de realizar pequenas mejoras y adaptarla a tu gusto, estilo y necesidades. ☀️Una casa pensada para quienes valoran la comodidad, la tranquilidad y la posibilidad de disfrutar de espacios exteriores, sin necesidad de subir escaleras en el dia a dia. Ven a visitarla y descubre todas las posibilidades que puede ofrecerte. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   12.250€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  4.375€ + 918€ de IVA = 5.293Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.