^**^FINCA AGRÍCOLA Y DE RECREO EN TOLEDO – 17 HECTÁREAS CON CASA EN CONSTRUCCIÓN Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES^**^

Presentamos esta excepcional finca agrícola y de recreo situada en un entorno natural privilegiado, con impresionantes vistas a la Sierra de Gredos y una ubicación estratégica a tan solo 45 minutos de Madrid. Una propiedad que combina explotación agrícola, independencia de recursos y un extraordinario potencial para uso recreativo, turismo rural o proyecto residencial vinculado a la explotación.

Uno de los grandes atractivos de la propiedad es que **cuenta con una casa actualmente en construcción**, ofreciendo al futuro propietario la posibilidad de continuar el proyecto y adaptar sus acabados y características a sus necesidades, siempre conforme a la normativa urbanística y autorizaciones que resulten de aplicación. Una circunstancia especialmente interesante para quienes buscan combinar una finca de gran extensión con la posibilidad de disponer de una vivienda dentro de la propia explotación.

La finca cuenta con una superficie total de **17 hectáreas**, de las cuales aproximadamente **15 hectáreas están destinadas al cultivo de almendro ecológico de variedad Makako**. La plantación, actualmente en su cuarto año, se encuentra entrando en fase productiva, con una evolución creciente de su rendimiento. Dispone de aproximadamente **5.000 árboles**, plantados en un marco profesional de 6 x 4 metros, configurando una explotación eficiente y con interesantes perspectivas de rentabilidad futura.

Existe además la posibilidad de adquirir junto con la finca la **maquinaria agrícola actualmente utilizada en la explotación**, facilitando la continuidad inmediata de la actividad. Inventario y valoración disponibles a consultar.

Otro de los principales valores añadidos de la propiedad es su excelente dotación hídrica. Dispone de **tres captaciones de agua propias: dos pozos artesanos, uno de ellos con manantial natural, y un sondeo de aproximadamente 150 metros de profundidad**. Estas captaciones alimentan una balsa de riego de gran capacidad destinada al abastecimiento de la explotación. Además, la tramitación de riego ante la Confederación Hidrográfica del Tajo se encuentra en estado avanzado.

La propiedad dispone asimismo de una **edificación de aproximadamente 80 m² actualmente en uso**, así como de sistema de energía solar mediante placas fotovoltaicas e inversor, permitiendo realizar el bombeo de agua y atender parte de las necesidades energéticas de la explotación con una elevada autonomía.

Su ubicación constituye otro importante punto diferencial. Situada a escasa distancia de la autovía y con acceso mediante camino en buen estado, se encuentra a tan solo **1,5 kilómetros del núcleo urbano más cercano**. Además, el **Campo de Vuelo Las Tablas** se encuentra a pocos metros de la finca, circunstancia especialmente interesante para aficionados a la aviación y a las actividades recreativas.

La combinación de **17 hectáreas de terreno, casa en construcción, plantación ecológica de almendros, abundantes recursos hídricos propios y energía solar**, junto con su proximidad a Madrid, convierte esta propiedad en una oportunidad especialmente atractiva para quienes busquen una finca con explotación agrícola y amplias posibilidades de futuro.

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