Excelente oportunidad de inversion en pleno centro de Ciempozuelos. Se vende el conjunto de tres parcelas urbanas contiguas situadas en la Calle Frailes Viejos, numeros 27, 29 y 31.La union de estas tres fincas conforma un extraordinario terreno finalista de 189 m2 de superficie grafica de suelo, ideal para desarrollar una nueva promocion de viviendas  "Residencial en altura"  en una zona consolidada y con alta demanda. Actualmente, el conjunto cuenta con una edificacion antigua de 141 m2 construidos  ideal para reforma integral o derribo . ️ Alto Potencial Urbanistico  Zona 1 - Casco Antiguo . Cumple la normativa con holgura: Al sumar los 189 m2, la finca supera ampliamente la parcela minima de 125 m2 que exige el Ayuntamiento para poder edificar. Tipologia permitida: Suelo calificado para uso residencial principal  edificacion entre medianerias en manzana cerrada . Gran edificabilidad: Dependiendo del grado asignado a la calle por el plan general, permite levantar hasta Planta Baja + 2 plantas  con un fondo edificable de 12 metros  o Planta Baja + 1 planta  con un fondo de 16,8 metros . Esto garantiza una excelente rentabilidad si se construye un bloque de pisos. Gastos minimos: Inmuebles sin comunidad de vecinos constituida y con un IBI anual muy economico.  Valor Anadido: Proyecto de Arquitectura Incluido. Con la compra del lote completo, se incluye un Proyecto de Ejecucion ya redactado y avanzado para la adecuacion de los numeros 29 y 31. Este proyecto contempla la creacion de dos viviendas completas que sumarian una superficie construida de 132,32 m2. Como futuro propietario, tienes total flexibilidad: puedes aprovechar este proyecto tecnico para ahorrar meses de tramites administrativos, o puedes disenar un proyecto plurifamiliar completamente nuevo desde cero que aproveche al maximo los metros de los tres portales  27, 29 y 31 .Una inversion limpia, sin cargas comunitarias y lista para empezar a rentabilizar. _____________________________________. Transparencia, Honorarios y Financiacion. Financiacion: Ofertamos hasta el 100% de financiacion  sujeto a estudio del perfil del comprador . 0% Comisiones al comprador: No cobramos honorarios de intermediacion a la parte compradora. Gastos no incluidos: El precio de venta no incluye el IBI, gastos notariales, registro ni impuestos derivados de la compraventa. Asesoramiento a medida  Opcional : Si lo deseas, ofrecemos un servicio de gestion y asesoramiento de compra totalmente personalizado. Este servicio no es obligatorio y sus honorarios se cotizan a medida, en funcion de las necesidades especificas de cada cliente. ¡Contacta para solicitar mas informacion tecnica, referencias catastrales o para agendar una visita!