CASTILLEJA DE LA CUESTA. CASA EN CALLE REAL. Magnifica casa en la prestigiosa Calle Real de Castilleja de la Cuesta. Tiene una superficie total construida de 538 m2 sobre una parcela generosa de 278 m2. La propiedad se distribuye estrategicamente en tres plantas que ofrecen comodidad y funcionalidad para toda la familia. En planta baja, de 278 m2 construidos  244 m2 utiles , cuenta con local comercial, adaptado y preparado como tal, de 255 m2 construidos  226 m2 utiles  un acogedor zaguan, vestibulo y escaleras hacia el primer nivel. En planta primera, de 196 m2 construidos  158 m2 utiles  encontramos amplios espacios: tres dormitorios, dos cuartos de bano completos  dos de los tres dormitorio tienen su cuarto de bano completo , aseo, cocina independiente, totalmente equipada y un espacioso salon comedor conectado a su encantador porche exterior. El patio trasero es ideal para disfrutar del aire libre y, con aproximadamente 80 m2, tiene cabida para un amplio trastero y un cuarto lavadero. En planta segunda, 64 m2 mas 115 m2 de terraza, destaca por su amplia buhardilla perfecta como sala polivalente o estudio junto a otro cuarto bano completo. Esta casa tiene dos entradas, tanto desde la calle Real como desde la calle Santa Ana. Respecto a sus acabados, estos son rusticos y elegantes incluyendo carpinteria exterior realizada en madera Iroko combinada con climalit para mayor confort termico acustico. Puertas de paso lacadas en blanco, anadiendo modernidad al estilo rustico. Suelo laminado en local, bano completo, probadores y almacen. Un local completamente terminado que bien se podria comunicar con la vivienda y convertirlo en una ampliacion de esta. Es una casa funcional disenada para el ahorro energetico donde la calidad de sus materiales consiguen que la casa se mantenga a su temperatura ideal por si sola. Llame ahora! Esta podria ser su nuevo hogar. Informacion Importante para el Comprador. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuacion; los gastos mas ajustados seran dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaria: La Minuta se calculara segun al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:  notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ . *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripcion se facturara segun el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior. *Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox.  IVA incluido , aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el precio de venta. *Honorarios Agencia del comprador: 2% mas I.V.A. Lo agencia prestara los servicios de informacion, asesoramiento y acompanamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. *Si necesita Financiacion, su banco le informara. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en Andalucia, el 7%. El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.