-EXCLUSIVA APIALIA-. Una casa con acceso desde dos calles y un sinfin de posibilidades en Ivars d'Urgell. Hay viviendas que destacan por sus metros cuadrados y otras por todo lo que pueden llegar a ofrecer. Esta propiedad reune ambas cualidades. Ubicada en Ivars d'Urgell, en un entorno tranquilo y familiar, esta finca representa una magnifica oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda amplia como para quienes desean invertir en un inmueble con un gran potencial. Su principal valor es que la finca tiene acceso desde dos calles, con la fachada principal orientada a una calle y la parte posterior con salida a la calle de detras. Esta distribucion permite estudiar la posibilidad de crear una segunda vivienda completamente independiente, comunicada mediante un amplio patio interior de aproximadamente 60 m2. La propiedad dispone de 722 m2 construidos y 120,18 m2 utiles, segun la cedula de habitabilidad, ofreciendo amplios espacios con multiples opciones de distribucion y aprovechamiento. Distribucion actual. Planta baja  zona de la fachada principal . Gran garaje. Cocina-comedor de verano. Bano. Acceso directo al patio interior, donde actualmente hay instalada una piscina desmontable. Zona posterior  con salida a la calle trasera . Varios trasteros y espacios de almacenamiento con muchas posibilidades de reforma o transformacion para crear una segunda vivienda independiente. Primera planta. Cocina independiente. Amplio y luminoso salon-comedor. 4 dormitorios. 2 banos completos. Gran terraza con escaleras de acceso directo al patio de la planta baja. La configuracion de la finca la convierte en una propiedad con un enorme potencial. Es ideal para familias que necesiten espacio, para quienes deseen disponer de dos viviendas independientes, crear una zona para familiares, destinar una parte al alquiler o desarrollar cualquier proyecto adaptado a sus necesidades. Documentacion vigente. Cedula de habitabilidad vigente hasta el 05/08/2037. Certificado de eficiencia energetica TF1GZ4GZ7, vigente hasta el 21/07/2027. Calificacion energetica: F  Consumo: 385 kWh/m2 ano  y G  Emisiones: 101 kg CO2/m2 ano . Apialia es la red de agrupaciones inmobiliarias del colectivo API, creada para compartir la comercializacion de inmuebles con las mejores agencias inmobiliarias de la zona. El precio no incluye los gastos notariales, registrales ni los impuestos derivados de la compraventa, que se aplicaran segun la normativa vigente. La propiedad no es gran tenedor y la vivienda no se encuentra ubicada en una zona de mercado residencial tensionado. No cobramos honorarios de intermediacion inmobiliaria a los compradores. Para mas informacion o para concertar una visita, contacte con nosotros. Comercializa AICAT 3047 – API 19159.