Título: Finca de Caza Mayor y Recreo en Adamuz (Córdoba) – 154 ha con Coto Consolidado y Casa Legalizada.
Precio: 490.000 € (~3.180 €/hectárea)
Texto del anuncio:
Oportunidad excepcional para cazadores e inversores en pleno corazón de Sierra Morena (término municipal de Adamuz, Córdoba), zona de máxima tradición montera y excelencia cinegética. Se vende magnífica finca rústica de 154 hectáreas reales de monte espeso, ideal como refugio recreativo y explotación deportiva.
Derechos Cinegéticos Consolidados Únicos: La finca es la matriz titular de un coto privado de caza mayor activo que, gracias a terrenos colindantes agregados, suma un total de 290 hectáreas en explotación. Una auténtica "bula legal" por antigüedad, ya que la normativa actual en Andalucía exige un mínimo estricto de 500 ha para poder matricular un coto independiente desde cero. Toda la documentación de titularidad y el Plan Técnico de Caza han sido actualizados recientemente.
Caza Mayor y Menor Extraordinaria: Abundante densidad de jabalí y ciervo. La finca destaca por sus zonas de taludes con monte cerrado y maduro (jaras, madroños y lentiscos), que funcionan como los encames y dormitorios perfectos para la fauna mayor. Además, ofrece una magnífica temporada invernal gracias a sus excelentes pasos tradicionales de zorzal y a una fuerte población de perdiz roja salvaje, atraída de forma natural por un olivar viejo integrado en el monte.
Vivienda Inmune y Legalizada: Alberga una sólida estructura de vivienda de 80 m² con 15 años de antigüedad. Al no contar con expedientes ni sanciones, goza de total inmunidad urbanística (prescripción de infracciones). Es ideal para solicitar el reconocimiento de AFO y terminar los interiores a su gusto como pabellón de caza o refugio de fin de semana, evitando el calvario de pedir licencias de obra nueva en suelo forestal protegido.
Infraestructuras y Perímetro: La finca se encuentra medio vallada, lo que supone un enorme ahorro económico para un futuro cerramiento perimetral completo si se desea. No dispone de luz ni agua de red, lo que la hace idónea para un proyecto moderno y sostenible de energía solar y sondeo.
Distribución y Accesos: Propiedad discontinua dividida por una carretera local, quedando el bloque principal de la casa en unas cómodas 124 ha y una mancha de monte cerrado de 30 ha al otro lado que actúa como "santuario" de descanso para los animales. Esta disposición facilita accesos limpios con vehículo y una excelente colocación de las armadas para monterías o ganchos.
Propiedad procedente de herencia familiar directa, libre de cargas, arrendamientos o servidumbres. Papeles e impuestos al día listos para una firma limpia y rápida en notaría.
Abstenerse intermediarios sin cliente final.