¿Cuánto cuesta una casa prefabricada o modular en España? Para responder, lo primero es distinguir entre un kit de construcción, una estructura y una vivienda terminada. Dos modelos de tamaño similar pueden anunciar precios muy diferentes porque incluyen servicios distintos. En esta guía encontrará precios publicados de modelos concretos, una comparación de lo que ofrecen y las partidas que debe presupuestar antes de tomar una decisión.
Precios consultados en catálogos de fabricantes el 20 de septiembre de 2026. Son importes anunciados «desde» o de configuraciones concretas, sujetos a cambios. Se indica el IVA y el alcance cuando el fabricante los publica; confirme siempre por escrito las condiciones vigentes para su parcela.
Casas prefabricadas y modulares: tabla de precios y modelos
Esta selección reúne viviendas de distintos tamaños y sistemas constructivos. No es un ranking de fabricantes: se comparan modelos y modalidades de entrega. La columna «qué se anuncia» es tan importante como el precio.
| Modelo y fabricante | Superficie anunciada | Precio publicado | Qué se anuncia |
|---|---|---|---|
| SELIA PV · Pineca | 44 m² | 35.946 € (IVA incluido) | Kit de madera aislado; no equivale a una vivienda terminada |
| MOD · Grupo Eurocasas | Configurable; consultar | Desde 69.578 € + IVA | Configuración de partida; confirmar montaje, transporte y demás conceptos |
| Cube 100 · Casas Cube | 100 m² | 171.600 € + IVA | Vivienda con alcance detallado por el fabricante; partidas específicas de la parcela aparte |
| Aura · Atlántida Homes | 107 m² declarados | Desde 197.000 € + IVA | Modelo en promoción; la cimentación se calcula aparte |
| Cube 150 · Casas Cube | 150 m² | 214.600 € + IVA | Vivienda con alcance detallado por el fabricante; transporte y trabajos de parcela variables |
| Kahlo 174 · Modular Home | 152,28 m² construidos + pérgola de 21,20 m² | Desde 250.155 € «llave en mano» | La misma casa se anuncia desde 89.350 € en modalidad «Essential», que no es terminación completa; IVA a confirmar |
| Terra · Atlántida Homes | 120 m² | Desde 270.000 € + IVA | Modelo modular; condiciones finales según proyecto y parcela |
Cómo leer los importes: los precios son referencias comerciales de modalidades distintas, no presupuestos finales comparables por metro cuadrado. La ficha del modelo Aura muestra 107 m², mientras que el catálogo general del fabricante indica 108 m²; para presupuestar solicite el plano con superficies útiles y construidas. Una promoción o unidad anunciada en stock puede agotarse: confirme disponibilidad y precio antes de contratar.
¿Cuánto cuesta realmente una casa prefabricada?
No existe un precio único por metro cuadrado que sirva para cualquier casa prefabricada. Una vivienda de 100 m² puede ser un kit que todavía necesita numerosos trabajos, una estructura cerrada pendiente de acabados o una casa prácticamente lista para entrar a vivir. También influyen el diseño, el terreno, las calidades y los servicios incluidos.
La tabla muestra por qué conviene pedir dos cifras diferentes: el precio del producto o contrato con el fabricante y el presupuesto total del proyecto en la parcela. Para este segundo importe hay que añadir las partidas excluidas, los impuestos aplicables y una reserva para imprevistos.
Kit, estructura y llave en mano: tres precios que no significan lo mismo
- Kit: conjunto de piezas y materiales definidos por el vendedor. Puede exigir cimentación, montaje profesional, instalaciones, acabados y proyectos adicionales. No debe presupuestarse como una vivienda habitable terminada.
- Estructura o paquete básico: puede cubrir cimentación y elementos estructurales, pero dejar fuera cerramientos, instalaciones o terminaciones. El alcance preciso varía por marca.
- Llave en mano: suele describir una vivienda terminada dentro de un alcance contractual. No garantiza por sí solo que estén incluidos terreno, tributos, acometidas, movimientos de tierras o cimentaciones especiales.
Un ejemplo claro es la casa Kahlo 174 de Modular Home: el fabricante anuncia un precio de partida para la modalidad «Essential» y otro muy superior para la modalidad «llave en mano». No son dos ofertas equivalentes de una casa completamente terminada. Consulte los conceptos incluidos en cada modalidad.
Precios de casas prefabricadas según el tamaño y el tipo de modelo
Modelos compactos: kits de madera y viviendas modulares pequeñas
La SELIA PV de Pineca ofrece 44 m² en formato de kit aislado por 35.946 € con IVA incluido en el precio consultado. El fabricante especifica materiales y aislamiento incluidos, pero debe presupuestar por separado la puesta en obra y comprobar si el proyecto completo reúne las condiciones exigibles para destinarlo a vivienda. Ficha y contenido del kit SELIA PV.
En construcción modular, Grupo Eurocasas anuncia su línea MOD desde 69.578 € más IVA. Se trata de una configuración de partida personalizable, sin una superficie fija que permita comparar ese importe directamente con un modelo cerrado de 44 o de 100 m². Antes de utilizarlo como presupuesto, solicite una configuración con los mismos metros, acabados y servicios que necesita. Consulte la línea MOD.
Viviendas de alrededor de 100 m²
Casas Cube publica el modelo Cube 100 desde 171.600 € más IVA, con distribución configurable de dos o tres dormitorios. Atlántida Homes anuncia el modelo Aura, de 107 m² declarados, desde 197.000 € más IVA en una promoción de stock; señala expresamente que la cimentación debe calcularse aparte. Estas diferencias hacen imprescindible revisar tanto la ficha comercial como las condiciones específicas de cada parcela.
Para comparar dos viviendas de este tamaño, solicite los planos de superficie construida y útil, las memorias de calidades, el presupuesto del transporte y la implantación y el coste de la cimentación que corresponde a su terreno. El precio inicial, por sí solo, no indica cuál costará menos una vez terminada.
Viviendas de 120 a 150 m² y proyectos de mayor tamaño
En una escala superior, Cube 150 se anuncia desde 214.600 € más IVA, con tres o cuatro dormitorios configurables. Atlántida Homes publica Terra, de 120 m², desde 270.000 € más IVA. El modelo Kahlo 174 de Modular Home ofrece 152,28 m² construidos y una pérgola adicional; el fabricante anuncia su modalidad llave en mano desde 250.155 €, con el tratamiento del IVA a confirmar para la configuración contratada.
El tamaño no es la única variable. Una vivienda de mayor superficie puede tener una distribución más sencilla y otra más pequeña incluir acabados, equipamientos o prestaciones de mayor coste. Compare presupuestos con iguales niveles de terminación y con superficies definidas de la misma forma.
Casas prefabricadas de madera, hormigón y otros sistemas: ¿cambia el precio?
El material influye en el coste, pero no determina por sí mismo qué vivienda será más económica. En los catálogos conviven kits de madera, edificios modulares con estructura metálica, sistemas de hormigón y soluciones mixtas. Por ejemplo, Casas Cube describe una estructura metálica combinada con otros componentes constructivos: llamarla simplemente «casa de hormigón» daría una imagen incompleta de su sistema.
Al comparar materiales, valore el sistema completo: estructura, aislamiento, cerramientos, carpinterías, climatización, mantenimiento y prestaciones previstas para su ubicación. Una casa de madera en formato kit y una casa modular terminada de hormigón o acero no son dos precios comparables hasta igualar sus acabados y trabajos pendientes.
Qué gastos debe añadir al precio de catálogo
Antes de aceptar un presupuesto, pida al fabricante que marque cada partida como incluida, excluida o pendiente de valorar:
- Proyecto y estudios: arquitectura, topografía y estudio geotécnico, cuando no estén incluidos.
- Preparación de la parcela: desbroce, excavación, movimientos de tierras, accesos de camión y grúa y cimentación que corresponda al terreno.
- Fabricación, transporte y montaje: distancia, dimensiones de los módulos, descarga y trabajos finales en parcela.
- Conexiones: electricidad, agua, saneamiento y telecomunicaciones, según disponibilidad y distancia a las redes.
- Acabados y equipamiento: cocina, baños, climatización, persianas, iluminación, terraza o porche y otros extras concretos.
- Tributos y trámites: IVA aplicable a cada concepto, licencias municipales, tasas y otros importes asociados al proyecto.
- Margen para imprevistos: especialmente si el presupuesto inicial todavía depende del estudio geotécnico o de trabajos de parcela no definidos.
El catálogo de Casas Cube, por ejemplo, indica que incorpora proyecto, estudios y cimentación estándar cuando el terreno permite la solución prevista, mientras que calcula por separado el transporte, los movimientos de tierras, las cimentaciones especiales y las acometidas. Por eso conviene leer la memoria y las exclusiones de cada oferta, no asumirlas por el nombre «llave en mano». Ver el alcance publicado por Casas Cube.
¿Puedo instalar un kit prefabricado como vivienda en cualquier terreno?
No. Que un fabricante comercialice un kit «para vivir» o anuncie un módulo habitable no acredita que pueda implantarse como vivienda en una parcela concreta. Si se trata de una edificación residencial, deben verificarse el planeamiento, la autorización urbanística, el proyecto técnico y los requisitos edificatorios aplicables. Consulte nuestra guía para elegir terreno para una casa prefabricada antes de utilizar el precio de catálogo como referencia para comprar una finca. Para una parcela urbana, compruebe además los permisos para instalar una casa prefabricada en suelo urbano. Las casas móviles tienen, además, una guía de normativa específica.
Cómo comparar dos presupuestos sin equivocarse
Prepare una tabla sencilla con las mismas condiciones para ambos presupuestos: superficie construida y útil, número de habitaciones, tipo de estructura, nivel de aislamiento, acabado interior y exterior, climatización, cimentación, transporte, montaje, acometidas, proyecto, permisos, IVA y plazo previsto. Pida que las exclusiones figuren expresamente por escrito.
Si una empresa publica el precio y otra exige solicitar presupuesto, no complete usted el dato mediante una estimación tomada de un modelo diferente. Solicite la oferta correspondiente a un proyecto comparable.
Una vez tenga definidos el tamaño y el presupuesto, puede consultar nuestra comparativa de empresas de casas prefabricadas y modulares en España, dedicada a las características de los fabricantes y no a clasificar modelos por precio.
Si todavía no tiene parcela, puede explorar las fincas y terrenos anunciados en Cocampo. Compruebe la viabilidad urbanística antes de comprometer la compra de una vivienda o de un terreno.
Preguntas frecuentes sobre precios y modelos de casas prefabricadas
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m²?
Como referencia de un modelo concreto, Casas Cube anuncia su Cube 100 desde 171.600 € más IVA. No es una media del mercado ni incluye necesariamente todos los trabajos que pueda necesitar su parcela. Un kit o un paquete estructural de superficie parecida puede anunciar un precio mucho menor y exigir después una inversión adicional significativa.
¿Es más barata una casa modular que una prefabricada?
Una casa modular es una modalidad de construcción prefabricada, por lo que los términos no describen necesariamente dos productos contrapuestos. El precio depende del modelo, la superficie, los materiales y el nivel de terminación contratado.
¿Qué significa «desde» en el precio de un fabricante?
Que se anuncia una configuración o modalidad de partida. Los cambios de distribución, acabados, ubicación, transporte y trabajos en el terreno pueden modificar el importe. Compruebe también si el precio corresponde a una promoción temporal o a una unidad en stock.
¿Qué incluye una casa prefabricada llave en mano?
Depende del contrato. Puede incluir la vivienda terminada y la instalación, pero dejar fuera impuestos, terreno, acometidas o actuaciones especiales de cimentación. La memoria de calidades y el presupuesto desglosado prevalecen sobre la expresión comercial.
¿Puedo utilizar cualquier kit de madera como vivienda habitual?
No debe darlo por hecho. Que un producto se anuncie como «casa» o «para vivir» no acredita por sí solo que, una vez instalado, cumpla todos los requisitos técnicos y urbanísticos de una vivienda en una parcela concreta.
¿Los precios de la tabla incluyen el terreno?
No. Son precios anunciados de productos o servicios del fabricante. El terreno y los costes que dependen de la parcela deben presupuestarse aparte, salvo que un contrato concreto establezca expresamente lo contrario.
