La firma de hipotecas sobre fincas rústicas en abril de 2026 deja dos lecturas que conviene separar. En abril se constituyeron 856 hipotecas sobre fincas rústicas, un 20,7% más que un año antes, por un importe total de 187,0 millones de euros, un 42,6% menos, según la Estadística de Hipotecas del INE.
Sin embargo, esta caída del capital prestado está condicionada por un fuerte efecto base en Cataluña. Allí, el importe hipotecado pasó de aproximadamente 186 millones de euros en abril de 2025 a solo 11,4 millones en abril de 2026, un descenso del 93,9%. De hecho, excluyendo Cataluña, el capital hipotecado en el resto de España habría aumentado en torno a un 26% interanual. Por tanto, el descenso del importe total no apunta por sí solo a un frenazo del crédito sobre fincas rústicas, sino que está determinado fundamentalmente por la excepcionalidad del dato catalán de abril de 2025.
Índice
¿Cómo ha evolucionado el mercado de las hipotecas fincas rústicas en abril 2026?
El número de operaciones mantiene la senda de crecimiento que viene marcando el suelo rústico desde el arranque del año. Frente a marzo, cuando se firmaron 1.072 hipotecas rústicas, abril cede un 20,1%, un movimiento habitual en la serie mensual, que responde al calendario de inscripción registral y a la Semana Santa más que a un cambio de fondo.
El contraste con el mercado residencial sigue siendo el de los meses anteriores. En abril, las compraventas de fincas rústicas alcanzaron las 14.298 operaciones, un 6,8% más que un año antes, mientras las de vivienda cayeron un 1,8%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. El suelo rural crece en operaciones y en financiación mientras la vivienda se enfría.
Comparativa interanual: abril 2026 vs. abril 2025
Se pasó de 709 hipotecas rústicas en abril de 2025 a 856 en abril de 2026 (+20,7%), mientras que el capital prestado bajó de 325,6 a 187,0 millones de euros (-42,6%). Esa divergencia se explica por una sola comunidad: en abril de 2025, Cataluña registró 24 hipotecas rústicas por 186,9 millones de euros, una media de 7,8 millones por operación que no tiene ningún paralelo en el resto de la serie.
Descontando Cataluña en ambos años, el importe nacional pasa de 138,7 a 175,7 millones de euros, es decir, crece un 26,6% interanual. Esa es la cifra que describe lo que está ocurriendo en el mercado. El dato bruto del -42,6% es un efecto de base y conviene leerlo como tal.
¿Qué comunidades autónomas firmaron más hipotecas sobre fincas rústicas en abril?
Por volumen de operaciones, Andalucía lideró la firma de hipotecas fincas rústicas abril 2026 con 217 hipotecas, seguida de Castilla-La Mancha (72), Castilla y León (64) y Extremadura (57). Por detrás se situaron la Región de Murcia (54), Islas Baleares (47) y la Comunidad Valenciana (69).
En capital prestado, Andalucía volvió a encabezar el reparto con 51,7 millones de euros, un 52,8% más que un año antes, seguida de Islas Baleares (25,6 millones) y la Región de Murcia (14,2 millones). Baleares mantiene un patrón propio, con pocas operaciones y de tamaño elevado, mientras Castilla y León y Castilla-La Mancha suman muchas firmas de cuantía reducida.
| Firma de hipotecas sobre fincas rústicas en abril de 2026 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Comunidad Autónoma | Número de hipotecas | Var. anual (25-26) | Importe hipotecas (miles de €) | Var. anual (25-26) |
| España | 856 | 20,7 % | 187.024 | -42,6 % |
| Andalucía | 217 | 16,7 % | 51.671 | 52,8 % |
| Aragón | 27 | -57,1 % | 12.703 | -14,5 % |
| Asturias | 49 | 58,1 % | 7.898 | 151,2 % |
| Islas Baleares | 47 | 80,8 % | 25.572 | 35,1 % |
| Canarias | 26 | -3,7 % | 7.048 | 38,1 % |
| Cantabria | 16 | 128,6 % | 3.731 | 468,8 % |
| Castilla-La Mancha | 72 | 63,6 % | 8.193 | -43,9 % |
| Castilla y León | 64 | 77,8 % | 6.715 | 56,4 % |
| Cataluña | 43 | 79,2 % | 11.372 | -93,9 % |
| Comunidad Valenciana | 69 | -35,5 % | 9.724 | -30,8 % |
| Extremadura | 57 | -34,5 % | 7.139 | -25,4 % |
| Galicia | 43 | 115,0 % | 9.233 | 108,4 % |
| Comunidad de Madrid | 3 | -25,0 % | 389 | -65,8 % |
| Región de Murcia | 54 | 157,1 % | 14.158 | 52,2 % |
| Comunidad Foral de Navarra | 9 | 50,0 % | 800 | 151,6 % |
| País Vasco | 33 | 73,7 % | 8.240 | 84,7 % |
| La Rioja | 27 | 2.600,0 % | 2.438 | 9.652,0 % |
Fuentes: INE y elaboración propia.
Conviene tomar con prudencia las variaciones porcentuales de las comunidades con muy pocas operaciones. La Rioja pasa de 1 a 27 hipotecas y la Comunidad de Madrid registra 3: en esos casos, cualquier firma aislada dispara la tasa interanual sin que exista un cambio de mercado detrás.
Capital prestado y condiciones de financiación actuales
Los 187,0 millones de euros prestados en abril sobre fincas rústicas se reparten de forma muy desigual por el territorio. Andalucía concentra el 27,6% del capital nacional y las tres primeras comunidades por importe suman casi la mitad del total. Es el patrón que viene repitiéndose en 2026: un número creciente de operaciones pequeñas y medianas repartidas por todo el país, y unas pocas plazas donde se firman las grandes.
¿Cuál fue el importe medio por hipoteca?
El importe medio se situó en 218.486 euros en abril de 2026, frente a los 459.234 euros de abril de 2025. La comparación directa carece de sentido por el motivo ya explicado: la media de 2025 estaba distorsionada por las operaciones catalanas. Si se excluye Cataluña en los dos años, la hipoteca media pasa de 202.523 a 216.054 euros, un avance del 6,7%, más coherente con la evolución real del tamaño de las operaciones en el suelo rústico.
Fuentes
Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), abril de 2026 – Instituto Nacional de Estadística (INE)
Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística (INE)
