- La compraventa de fincas rústicas bajó un 1,7% interanual en julio, hasta 13.585 operaciones, frente al descenso del 5,1% de la vivienda. En los últimos doce meses se han registrado 169.332 compraventas, en niveles no vistos desde mayo de 2008.
- La Comunitat Valenciana firmó 2.373 compraventas, su mejor mes de julio de la serie histórica, y suma 24.116 en doce meses, un récord absoluto. Explica casi nueve de cada diez compraventas adicionales registradas en España en lo que va de año.
- El récord se produce en la comunidad con más tierra de cultivo abandonada de España: 179.994 ha / 17,5% del total nacional, con solo el 4,6% del territorio, según el análisis de Cocampo sobre los resultados provisionales de la Encuesta sobre Superficies y Rendimientos de Cultivos (ESYRCE) de 2025 del Ministerio de Agricultura.
Madrid, 28 de septiembre de 2026.- El mercado de fincas rústicas registró en julio 13.585 compraventas, un 1,7% menos que un año antes, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese al descenso, es el segundo mejor mes de julio desde 2008, solo por detrás del de 2025, y el suelo rural volvió a comportarse mejor que la vivienda, cuya compraventa cayó un 5,1%. Entre enero y julio se han registrado 102.440 compraventas de fincas rústicas, un 2,1% más que en el mismo periodo del año anterior y la cifra más alta desde 2008, mientras la vivienda acumula un retroceso del 3,0%. Frente a junio, las operaciones rústicas cedieron un 7,0%.
Máximos de compraventa en plena bolsa de abandono agrario
La Comunitat Valenciana fue en julio la comunidad con más compraventas de fincas rústicas: 2.373 operaciones, un 12,4% más que un año antes y el mejor mes de julio de toda la serie estadística, iniciada en 2007. En los últimos doce meses acumula 24.116 compraventas, la cifra más alta registrada, por encima incluso de los niveles de 2007. Las provincias de Valencia (12.749) y Alicante (6.765) marcan también su máximo en doce meses, y Castellón es la provincia donde más crece la compraventa en lo que va de año, un 24,8%.
El peso de la región en el conjunto del mercado es determinante. De las 2.079 compraventas adicionales registradas en España entre enero y julio respecto al mismo periodo de 2025, 1.863 corresponden a la Comunitat Valenciana. Fuera de ella, la compraventa de fincas rústicas apenas avanza un 0,2%.
Estos máximos se producen en la comunidad con más tierra de cultivo abandonada de España. Según el análisis de Cocampo a partir de los resultados provisionales de la Encuesta sobre Superficies y Rendimientos de Cultivos (ESYRCE) de 2025 del Ministerio de Agricultura, los últimos disponibles, la Comunitat Valenciana suma 166.338 hectáreas de cultivo abandonadas: 142.058 de baldíos, terrenos que fueron de cultivo y hoy no tienen uso agrario ni ganadero, y 24.280 de almendros abandonados. Es el 16,6% del total nacional, por delante de Castilla-La Mancha (153.698 hectáreas) y Andalucía (130.515 ha), en una comunidad que ocupa el 4,6% del territorio. En Alicante, la tierra de cultivo abandonada equivale al 11,2% de la superficie de la provincia, frente al 2,0% de media en España, y en el conjunto de la región el 21,8% de la superficie de almendro está abandonada, frente al 13,2% nacional. La cifra no incluye las plantaciones de cítricos y otros frutales de secano abandonadas, que la encuesta computa junto a las productivas, por lo que debe leerse como un mínimo. La superficie de cítricos se redujo en unas 2.200 hectáreas en un año, hasta cerca de 151.400, y La Unió Llauradora prevé para la campaña 2026-2027 una cosecha de 2,59 millones de toneladas, la segunda más baja en dos décadas.
El cálculo de Cocampo suma los terrenos clasificados como baldíos, los almendros abandonados y las superficies de cítricos en secano. ESYRCE define los baldíos como terrenos anteriormente cultivados y actualmente abandonados o no utilizados, y señala que, en cultivos frutales típicamente de regadío, las superficies registradas en secano corresponden frecuentemente a plantaciones abandonadas.
“Cuando una familia deja de cultivar, la tierra no desaparece: se hereda, se vende o se queda esperando. Los datos valencianos muestran que hay demanda para comprar tierra justo donde más superficie se ha dejado de cultivar. Lo que la estadística no dice es para qué se compra: si vuelve a producir, si se agrupa en explotaciones más viables o si se destina al recreo o a la segunda residencia. Esa es la pregunta que debería hacerse el sector”, señala Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo.
Así se comportó la compraventa de fincas rústicas en julio
Por comunidades, la Comunitat Valenciana encabezó la compraventa de fincas rústicas, con 2.373 operaciones, seguida de Andalucía (2.198), Castilla y León (1.703) y Castilla-La Mancha (1.503). Los mayores aumentos interanuales se registraron en la Comunitat Valenciana (+12,4%), el Principado de Asturias (+9,5%), Extremadura (+8,0%) y el País Vasco (+4,1%). Los descensos más acusados correspondieron a la Comunidad Foral de Navarra (‑44,7%), Illes Balears (‑25,3%), Cantabria (‑22,5%) y la Comunidad de Madrid (‑15,7%).
| Herencias y compraventas de fincas rústicas en julio 2026 | ||||
| Comunidad autónoma | Compraventas | Var. anual (26-25) | Herencias | Var. anual (26-25) |
| España | 13.585 | -1,7% | 14.230 | -6,2% |
| Andalucía | 2.198 | 1,8% | 1.796 | -6,3% |
| Aragón | 877 | 1,9% | 835 | -25,2% |
| Asturias, Principado de | 543 | 9,5% | 668 | 6,0% |
| Balears, Illes | 287 | -25,3% | 224 | -19,1% |
| Canarias | 337 | 0,9% | 194 | 7,2% |
| Cantabria | 213 | -22,5% | 323 | 6,6% |
| Castilla y León | 1.703 | -5,2% | 2.645 | -10,2% |
| Castilla – La Mancha | 1.503 | -9,2% | 1.609 | -14,8% |
| Cataluña | 889 | 1,9% | 878 | -29,4% |
| Comunitat Valenciana | 2.373 | 12,4% | 1.821 | 14,7% |
| Extremadura | 611 | 8,0% | 603 | -7,5% |
| Galicia | 686 | -8,9% | 1.131 | 26,7% |
| Comunidad de Madrid | 182 | -15,7% | 177 | 50,0% |
| Región de Murcia | 617 | -3,0% | 375 | -3,4% |
| Comunidad Foral de Navarra | 171 | -44,7% | 448 | 29,1% |
| País Vasco | 203 | 4,1% | 275 | -19,6% |
| La Rioja | 192 | -2,5% | 228 | -31,3% |
Fuente: INE (ETDP, julio 2026, datos provisionales) y elaboración propia.
Las herencias vuelven a superar a las compraventas
Las transmisiones de fincas rústicas por herencia sumaron 14.230 operaciones en julio, un 6,2% menos que un año antes, y superaron de nuevo a las compraventas, como ya ocurrió en marzo y junio. En el acumulado del año, las herencias (103.457) siguen por encima de las compraventas (102.440). Los mayores aumentos se registraron en la Comunidad de Madrid (+50,0%), la Comunidad Foral de Navarra (+29,1%), Galicia (+26,7%) y la Comunitat Valenciana (+14,7%), mientras que La Rioja (‑31,3%), Cataluña (‑29,4%) y Aragón (‑25,2%) registraron los mayores descensos.
Los datos de julio describen un mercado rústico que se mantiene en niveles no vistos desde 2008, pero con un crecimiento fuertemente concentrado en la Comunitat Valenciana. Según los expertos de Cocampo, en las zonas donde los cultivos pierden superficie conviene comprobar la situación real de la finca antes de comprar: la disponibilidad y los derechos de agua, el estado de la plantación, la coincidencia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro y los usos que admite el planeamiento urbanístico. Son factores que pesan en el valor de una finca tanto o más que su superficie.
Sobre Cocampo
Cocampo es la plataforma especializada en compraventa y alquiler de fincas rústicas y activos rurales. Opera en España y Portugal y reúne más de 70.000 anuncios y más de 2 millones de usuarios mensuales. Su objetivo es construir la plataforma digital de referencia para la economía agraria, combinando el acceso a la tierra con servicios especializados para la inversión en suelo agro y contribuyendo a una economía rural próspera y sostenible.
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