Parcela Exclusiva en Elviria  Marbella  con licencia de obra concedida y proyecto de villa de lujo listo para construir. En Elviria, una de las zonas residenciales mas consolidadas, tranquilas y demandadas de Marbella, se ofrece esta parcela excepcional, pensada para quienes buscan seguridad absoluta, exclusividad y la posibilidad real de comenzar a construir de inmediato una villa contemporanea de alto nivel. No se trata solo de un terreno. Se trata de un proyecto inmobiliario completamente maduro, con todo el trabajo tecnico, urbanistico y administrativo ya realizado y acreditado. Ubicacion estrategica. • A 5 minutos de la playa. • A 15 minutos del centro de Marbella. •✈ A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Malaga. Zona residencial consolidada, rodeada de villas de alto nivel, con privacidad, tranquilidad y excelente conexion. La parcela. • Superficie: 1.497 m2. • Edificabilidad: aprox. 450 m2. • Uso: Residencial – Vivienda unifamiliar exenta. • Vistas abiertas al mar Mediterraneo y a la montana. • Excelente orientacion, privacidad y entorno natural. • Acceso comodo y rapido desde via urbana consolidada. • Licencia concedida + proyecto completo. •⚡ Luz y agua activas. • Precio: 430.000 €. Licencia y situacion urbanistica. •✔ Licencia de obra CONCEDIDA y vigente. •✔ Clasificacion: Suelo Urbanizable Ordenado. •✔ Calificacion: Unifamiliar Exenta UE-4  0,30 . •✔ Proyecto ajustado al PGOU y Normas Urbanisticas de Marbella. •✔ Recurso administrativo resuelto favorablemente. •✔ Sin afecciones urbanisticas ni cargas ocultas. Ventaja decisiva: el comprador evita anos de tramites, incertidumbre y costes previos. Proyecto arquitectonico de villa de lujo  opcional . La parcela cuenta con un proyecto completo de villa contemporanea, cuidadosamente disenado para integrarse en la topografia y maximizar vistas, privacidad y luz natural. •Planos completos  plantas, alzados, secciones y cubiertas . •Detalles constructivos y soluciones tecnicas. •Estudio topografico e hidrologico. •Estudio de gestion de residuos. •Estudio basico de seguridad y salud. •Acceso rodado y cerramientos aprobados. •Renders fotorrealistas que muestran el resultado final: una villa moderna, elegante y atemporal, con amplias terrazas, piscina y espacios interiores abiertos al paisaje.  La venta es de la parcela. El proyecto puede incluirse de forma opcional y negociable, aportando un enorme valor anadido. Inversion ya realizada. •Tasas y licencias municipales pagadas. •Fianzas depositadas. •Honorarios tecnicos  arquitectura, aparejador, project management  ya asumidos. •Documentacion completa, ordenada y lista para transmitir. Esto supone un ahorro muy significativo en tiempo y dinero, ademas de una reduccion total del riesgo urbanistico. Una oportunidad unica ideal para. • Autopromotores que desean construir su residencia definitiva sin complicaciones. • Inversores que buscan un activo prime, seguro y con alto potencial de revalorizacion. Nota importante: si la parcela no se vende en el corto plazo, la propiedad tiene previsto iniciar la construccion de la villa, lo que incrementara el valor final del activo.  Informacion adicional y documentacion completa disponibles bajo solicitud. Pocas parcelas en Elviria ofrecen este nivel de seguridad, preparacion y potencial. Tiene a su disposicion el documento informativo abreviado. Gastos: Impuestos  ITP o IVA+AJD  + Gastos notariales y registrales. 7172-ARF. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 473.000€. Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor.