Ubicada dentro de la exclusiva comunidad Parque Botanico, en Benahavis, esta elegante villa pareada ofrece una excepcional sensacion de calma, amplitud y privacidad, rodeada de frondosa vegetacion y agradables vistas abiertas a la naturaleza y al mar. Disenada para quienes valoran el confort, la vida al aire libre y la conexion con el entorno natural, la propiedad refleja a la perfeccion el estilo de vida mediterraneo mas relajado. Construida sobre una parcela de 400 m2, la vivienda cuenta con aproximadamente 260 m2 construidos distribuidos en dos plantas. Dispone de un cuidado jardin privado, varias terrazas soleadas y piscina privada, creando el entorno ideal para relajarse, disfrutar con amigos y aprovechar el magnifico clima de la Costa del Sol durante todo el ano. La villa cuenta con tres amplios dormitorios, cada uno con su bano en suite, ademas de un aseo para invitados. Gracias a su orientacion sur y a sus grandes ventanales, la vivienda disfruta de abundante luz natural durante todo el dia, creando espacios calidos y acogedores. Ademas, dispone de aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y puerta blindada para una mayor comodidad y seguridad. La propiedad ha sido recientemente pintada en el exterior y se han renovado los banos, la cocina y las terrazas, aportando un aire fresco y contemporaneo sin perder su caracter acogedor. Dispone ademas de garaje privado y espacio adicional de aparcamiento junto a la entrada para visitas. Los residentes de Parque Botanico disfrutan de una amplia gama de instalaciones comunitarias, entre las que destacan varias piscinas exteriores, piscina infantil, cuidados jardines con cafeteria y restaurante junto a la piscina, piscina interior climatizada, gimnasio, sauna, bano turco y jacuzzi. La urbanizacion tambien ofrece pistas de tenis, padel, squash y varias pistas multideporte, ademas de seguridad 24 horas, acceso controlado y camaras de vigilancia. A pesar de su tranquilo entorno natural, la propiedad se encuentra a tan solo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcantara como Estepona se encuentran a aproximadamente 20 minutos. Combinando la independencia y privacidad de una villa con las completas instalaciones de una exclusiva comunidad residencial, esta propiedad representa una magnifica oportunidad tanto como residencia habitual como segunda vivienda en uno de los entornos naturales mas tranquilos y agradables de Benahavis. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 585.000€  +10% Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor.