Hay proyectos que ofrecen mucho mas que metros cuadrados: ofrecen la oportunidad de crear una vivienda completamente a medida. Este exclusivo pajar es una oportunidad excepcional para transformar una construccion con caracter en un hogar unico, conservando la esencia de la arquitectura tradicional y adaptandola a las comodidades de la vida actual. La propiedad dispone de aproximadamente 160 m2 construidos, distribuidos en dos plantas de 80 m2 cada una, ofreciendo una excelente base para desarrollar un proyecto de reforma integral con multiples posibilidades de distribucion. Ademas, existe la opcion de habilitar un acogedor patio exterior privado, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, crear una zona de comedor, un rincon chill-out o un pequeno jardin que aporte aun mas encanto y funcionalidad a la vivienda. Para ayudar a visualizar todo su potencial, el anuncio incorpora renders orientativos que recrean una posible propuesta de reforma, permitiendo imaginar el espectacular resultado final de una vivienda llena de personalidad. Su ubicacion combina la tranquilidad de un entorno rural con excelentes comunicaciones, situandose a tan solo 20 minutos de L'Escala, a 5 minutos del acceso a la autopista, a 25 minutos de Girona y Banyoles y a 35 minutos de la frontera con Francia. Se trata de una propiedad ideal tanto para quienes buscan una vivienda habitual con caracter como para quienes desean una segunda residencia o una inversion con un importante potencial de revalorizacion. La finca se comercializa para reforma integral, por lo que actualmente no dispone de cedula de habitabilidad ni de certificado de eficiencia energetica vigentes. De conformidad con la normativa aplicable, se informa de que ambos documentos  cedula de habitabilidad y certificado de eficiencia energetica  se obtendran una vez finalizadas las obras de reforma. Asimismo, un tecnico competente emitira, en el momento de la transmision, la correspondiente declaracion de exoneracion justificando la no disponibilidad actual de la cedula de habitabilidad debido al estado del inmueble. De conformidad con la normativa vigente, se informa de que la parte propietaria no ostenta la condicion de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que seran a cargo del comprador. La operacion estara sujeta a ITP o, segun el caso, a IVA y AJD, segun el tipo vigente, ademas de los gastos de notaria y registro  sujetos a arancel . El comprador no abonara honorarios de intermediacion inmobiliaria. En caso de contratar la gestion administrativa de la operacion, se aplicaran las condiciones economicas que se indiquen y acepten expresamente. En caso de financiacion hipotecaria, los gastos derivados seran los que se acuerden con la entidad financiera. ¡Contacta con nosotros y reserva tu visita. Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava. API no A12495 AICAT no 9208. www.immosomnis.com. No vendemos casas, despertamos suenos. Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Emporda.