Te imaginas vivir rodeado de naturaleza, disfrutando de tranquilidad y amplitud, pero a un paso de Granada? Este magnifico chalet situado en la Urbanizacion Los Pinillos, al final de Cenes de la Vega, reune espacio, comodidad y una ubicacion privilegiada. La vivienda destaca por su gran luminosidad y amplitud, ofreciendo dos viviendas en una gracias a sus 5 dormitorios, 4 banos, 2 cocinas y un espectacular salon, perfecto para disfrutar en familia. Ademas, dispone de armarios empotrados y calefaccion. Todo lo necesario para vivir comodamente. En el exterior encontramos uno de sus grandes atractivos: una gran piscina privada, jardin y zona de barbacoa y chill out, creando un espacio ideal para disfrutar del buen tiempo, reuniones familiares y momentos de relax. Por no hablar de su porche con vistas a la piscina y a la montana donde disfrutaras unicamente del sonido de los pajaros. La propiedad cuenta tambien con cochera y zona trastero.  Una ubicacion excelente: rodeada de naturaleza y muy proxima al rio, con parada de autobus a pocos metros, rapido acceso a la autovia y a tan solo 10 minutos en coche del centro de Granada. Una vivienda perfecta para quienes buscan calidad de vida, amplitud, naturaleza y cercania a la ciudad. ✨ Un chalet para disfrutarlo durante todo el ano. Ven a conocerlo y descubre todo lo que puede ofrecerte. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITAN UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.