Fincas ganaderas en alquiler en España
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13.500 EUR
Precio medio
80 ha
Superficie media
169 EUR/ha
Precio medio de ha
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¿Por qué optar por el arriendo de una finca ganadera en lugar de la compra?
Las fincas para ganado en arriendo proporcionan múltiples ventajas en comparación con las que se encuentran en venta. Por ejemplo, su precio es menor, pues el valor por hectárea de las fincas ganaderas en alquiler es más bajo que el de las fincas en venta. Este menor precio implica además que la inversión inicial resulte inferior.
De igual modo, las fincas para ganado en alquiler conllevan menos gastos, pues se pagan menos impuestos y no es necesaria la escrituración e inscripción de la explotación en el Registro de la Propiedad.
Otro beneficio del arrendamiento de fincas para ganado es su mayor flexibilidad. Como no se trata de una adquisición, resulta más fácil cambiar de finca.
¿Se puede hacer modificaciones en un arriendo pastos para ganado?
La Ley de Arrendamientos Rústicos establece la posibilidad de realizar modificaciones en las fincas en arriendo para ganadería, pero existen limitaciones.
El arrendatario no puede modificar paredes, vallas o zanjas que separen fincas integradas en la misma unidad de explotación sin el consentimiento del arrendador. Sin embargo, estos cambios pueden hacerse si así se acuerda con el arrendador o si son necesarios para facilitar el paso de maquinaria.
El arrendatario debe realizar todas las reparaciones, mejoras e inversiones requeridas para desempeñar las tareas propias de su actividad. Una vez finalizado el alquiler, el arrendatario puede solicitar una indemnización al arrendador por las mejoras realizadas.
¿Cuánto vale de media el arriendo de una finca para ganado?
En 2022 (datos más recientes a noviembre de 2024), el arrendamiento de este tipo de fincas valía de media 66,7 euros por hectárea, de acuerdo con el Ministerio de Agricultura.
Este precio medio variaba si se trataba de prados y praderas permanentes en secano, con 128 euros por hectárea, o cuando se refería a otras superficies para pastos en secano, cuyo valor era de 51,2 euros por hectárea.
¿Afecta la ubicación al precio promedio del arrendamiento finca ganadera?
El precio promedio del alquiler de estas fincas varía en función de la zona geográfica en la que esté situada.
El arriendo de terreno para ganado más económico se encuentra en Castilla-La Mancha, con un precio de 25 euros por hectárea, Aragón (55 euros por hectárea) y la Comunidad de Madrid (82 euros por hectárea) en el caso de los prados y pastos permanentes de secano.
Con respecto a otras superficies para pastos de secano, los valores más bajos se dan en Baleares (12 euros por hectárea), Comunidad Foral de Navarra (25 euros por hectárea), Castilla-La Mancha (23 euros por hectárea) y Comunidad Valenciana (29 euros por hectárea).
En cambio, los precios más caros están en la Comunidad Foral de Navarra (219 euros por hectárea), Galicia (177 euros por hectárea) y País Vasco (153 euros por hectárea) para los prados y pastos permanentes de secano.
Para otras superficies para pastos de secano, destacan Canarias, (278 euros por hectárea), Galicia (85 euros por hectárea) y la Comunidad de Madrid (67 euros por hectárea).
¿Es posible el arriendo de fincas ganaderas por temporadas?
Sí, es posible alquilar una finca ganadera por temporadas. Estos arrendamientos están excluidos de la Ley de Arrendamientos Rústicos, por lo que no es necesario que tengan una duración mínima de cinco años. En este caso, la duración es la acordada por el arrendador y el arrendatario.