Se presenta una oportunidad de desarrollo residencial lista para construir en el centro historico de Setubal, estrategicamente posicionada para una fuerte revalorizacion y rendimiento en alquiler. La venta incluye una parcela urbana prime y un proyecto arquitectonico totalmente aprobado para un edificio de 14 viviendas, eliminando riesgos de licencia y permitiendo iniciar la construccion de inmediato.
El proyecto puede adquirirse listo para desarrollar o entregarse completamente finalizado bajo modalidad turnkey. Esta flexibilidad permite capturar el margen de promocion o adquirir el activo terminado y listo para su comercializacion o explotacion en alquiler.
Desde la perspectiva de inversion, el activo se situa en una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario de Portugal. A comienzos de 2026, la Peninsula de Setubal lidera el aumento del valor de la vivienda, con incrementos superiores al 29% interanual. Ademas, existen incentivos fiscales como IVA reducido al 6% en obra nueva y un 10% de impuesto sobre alquileres de renta moderada, mejorando la rentabilidad neta. Con yields de aproximadamente 7,3%, el proyecto permite tanto reventa con alto margen como consolidacion de cartera de alquiler en un mercado con escasez estructural de vivienda.
El diseno contempla estudios y apartamentos de un dormitorio orientados al alquiler, junto con duplex de dos y tres dormitorios para reventa o alquiler premium. El patio interior privado con piscina supone una ventaja competitiva excepcional en el centro historico.
El activo permite multiples estrategias: venta individual, retencion como edificio en renta estabilizada, modelo mixto o adquisicion turnkey finalizada. Con inversion continua en infraestructuras y deficit de vivienda persistente, los fundamentos a largo plazo son solidos.
Aspectos Clave de la Inversion
 Proyecto totalmente aprobado listo para construir
 Opcion de entrega turnkey completamente terminado
 14 viviendas: estudios, 1 dormitorio, duplex 2 y 3 dormitorios
 Disenado para fuerte absorcion en alquiler y liquidez en reventa
 Patio central privado con piscina
 Acabados premium  marmol Lioz y suelos de roble 
 Ubicacion centrica a pie de mercado, marina y servicios
 30 minutos de Lisbon
 Estrategias multiples: venta, alquiler, hibrido o turnkey
 Ubicado en uno de los mercados costeros con mayor apreciacion