A localizacao mais estrategica de Ramalde: Centralidade absoluta, espaco exterior e alto potencial de rendimento. Esta moradia terrea, situada a escassos metros da estacao de Metro de Francos, e a oportunidade ideal para quem procura posicionar capital num ativo imobiliario premium no Porto, com forte apetencia para o mercado de arrendamento ou habitacao propria urbana. Com a Boavista e os acessos a VCI a porta, a conectividade aqui e total. Condicoes Especificas de Aquisicao  Perfil de Investimento . Devido as especificidades registrais atuais da sua area exterior  logradouro privado nao averbado , esta transacao esta direcionada exclusivamente para investidores com capitais proprios minimos de 25%  para viabilizacao de financiamento nestas condicoes especificas  ou para aquisicoes a pronto pagamento. Uma excelente vantagem competitiva para quem tem liquidez e procura um ativo abaixo do valor medio de mercado na zona, livre da concorrencia de compradores tradicionais. O Charme do Porto com Estrutura Renovada. Inserida numa tranquila e tipica envolvencia portuense, esta casa beneficia de excelente luz natural e areas estrategicamente aproveitadas. Piso Principal: Sala acolhedora, cozinha e quarto  atualmente configurado como closet . Sotao Aproveitado: Espaco extra para quarto com luz direta atraves de clarboia em telhado totalmente novo. Exterior Privativo: Um fantastico logradouro com barbecue para momentos de lazer, complementado por uma zona de apoio e arrumos — um verdadeiro privilegio no centro da cidade. Engenharia de Valorizacao  Potencial de Retorno . O imovel e a tela em branco perfeita para maximizar a sua Yield. Com uma intervencao de modernizacao estimada, podera perfeitamente. Integrar a instalacao sanitaria no interior da habitacao. Modernizar a cozinha em conceito moderno de open space. Maximizar a rentabilidade: Transformar este ativo numa habitacao de design contemporaneo, com valorizacao imediata garantida pela escassez absoluta de moradias com espaco exterior junto ao metro. Enquadramento Legal  Construcao Pre-1951 . Imovel com a componente habitacional isenta de Licenca de Utilizacao por ser de construcao anterior a 1951, permitindo um processo de instrucao de escritura celere e transparente no que concerne a habitacao. Localizacao Imbativel. A 10 metros reais da Estacao de Metro de Francos. Comercio, servicos, escolas e supermercados a porta. Acesso imediato a VCI e as principais arterias de entrada e saida da cidade do Porto. Nao compre apenas metros quadrados; invista na localizacao mais estrategica de Francos. Se tem o perfil financeiro adequado para este negocio e reconhece o potencial desta oportunidade, contacte-me hoje mesmo para analisar os detalhes e agendar a sua visita. Ola, o meu nome e Manuel Pinto e sou consultor imobiliario independente na iad, com especializacao no mercado do Porto. A iad e uma rede internacional presente em Portugal desde 2015, cuja abordagem digital permite-me oferecer um servico personalizado, adaptado as suas necessidades — esteja onde estiver. Ao trabalhar comigo, beneficia de um acompanhamento proximo e transparente, bem como da visibilidade global que a iad garante aos seus imoveis. Quer pretenda comprar, vender ou arrendar, estou aqui para ajuda-lo a alcancar os melhores resultados com confianca e profissionalismo.