. No lugar de Virtelos, Uniao de Freguesias de Marrancos e Arcozelo, apresentamos uma oportunidade rara: uma quinta com projeto de arquitetura aprovado para moradia de 220 m2, atraves da recuperacao e ampliacao da casa rural em pedra existente — sem incertezas de licenciamento, pronta a avancar para obra. O conjunto, com cerca de 4.974 m2, e composto por dois predios contiguos: campo em socalcos com muros de granito, vinha antiga, oliveiras, bouca de carvalhos e pinheiros e um pomar diversificado em producao — laranjeiras, limoeiros, diospiros, figueiras, pereiras, pessegueiros e castanheiros. E um trunfo raro: os terrenos fronteiros a propriedade estao classificados como solo agricola, sem capacidade construtiva — a vista desafogada sobre o vale esta protegida. A propriedade. Projeto aprovado A ser renovado : moradia de 220 m2, resultante da recuperacao da ruina existente e respetiva ampliacao — arranque de obra imediato. Vista permanentemente desafogada: envolvente frontal classificada como solo agricola, sem edificabilidade. Area total: ±4.974 m2  predio urbano de 2.441,80 m2 + predio rustico de 2.532 m2 . Ruina em pedra com 135,5 m2 de implantacao e 169,15 m2 de area bruta registada  2 pisos  — certificado de ruina emitido pela Junta de Freguesia, com potenciais beneficios fiscais na reabilitacao. Predio rustico contiguo com capacidade construtiva adicional em estudo — potencial de valorizacao suplementar. Pomar em producao: citrinos, diospiros, figos, peras, pessegos e castanhas — fruta propria todo o ano. Terreno em socalcos com muros de granito, oliveiras e carvalhal maduro. Dupla frente para caminho publico  Travessa da Costa . Documentacao completa: projeto aprovado, cadernetas prediais, certificado de ruina, levantamento topografico e plantas. Localizacao. 1,1 km  3 min  de supermercado, restauracao e servicos de Vila Verde. ±10 min do acesso a A3  Porto–Valenca . 15 min de Braga | ±25 min de Ponte de Lima | ±25 min das praias de Viana do Castelo. 40 min do Aeroporto do Porto. Entre Braga, o Lima e o mar: o cenario perfeito para uma moradia de campo contemporanea com pomar proprio e horizonte garantido, ou um investimento de reabilitacao com valorizacao assegurada pela escassez deste tipo de produto no Minho. Nao vendemos imoveis — vendemos investimentos e, acima de tudo, estilo de vida. Around Alphabet · AMI 21751 · +### ### ### ### · www.aroundalphabet.com.