Predio em propriedade total, afeto a comercio e servicos, com construcao de caracteristicas industriais  oficina , inserido num terreno com 3.409 m2.
Com 833 m2 de area bruta de construcao e aproximadamente 2.577 m2 de logradouro, este imovel apresenta uma configuracao versatil e um interessante potencial para empresas e atividades que necessitem de areas amplas, espaco exterior e zonas administrativas.
Localizado junto ao Parque das Ribeiras do Rio Uima, numa zona de ligacao entre Fiaes e Lobao, atraves da N326, o imovel beneficia de uma localizacao com bons acessos e de uma envolvente predominantemente composta por moradias unifamiliares e terrenos rusticos.
Caracteristicas do imovel
O edificio desenvolve-se por 3 pisos, interligados por caixa de escadas, distribuidos da seguinte forma:
Res do chao
Espaco amplo destinado a atividade/oficina;
Area administrativa de apoio;
Balnearios masculino e feminino;
Areas de apoio a atividade.
1.o andar
Area administrativa;
Espacos de apoio a oficina/atividade empresarial.
2.o andar
Espaco amplo e polivalente;
Casa de banho;
Varanda.
Areas
Area total do terreno: 3.409 m2
Area bruta de construcao  ABC : 833 m2
Area de logradouro: 2.577 m2
Numero de pisos: 3
O amplo logradouro constitui uma mais-valia do imovel, proporcionando uma area exterior significativa para apoio a atividade, circulacao, estacionamento ou outras utilizacoes compativeis com o enquadramento urbanistico aplicavel.
Localizacao
Situado junto ao Parque das Ribeiras do Rio Uima, o imovel encontra-se numa zona de ligacao de Fiaes a Lobao  N326 , proximo do Salao do Reino das Testemunhas de Jeova.
A envolvente caracteriza-se pela presenca de moradias unifamiliares destinadas a habitacao e terrenos rusticos, conjugando um ambiente tranquilo com proximidade as principais vias de acesso.
Potencial empresarial e de investimento
Pela dimensao do terreno, area construida e distribuicao em tres pisos, este imovel podera ser uma solucao interessante para empresas, oficinas, servicos, atividades empresariais ou outros usos compativeis com a legislacao e o enquadramento urbanistico aplicavel.
A combinacao de 833 m2 de construcao + 2.577 m2 de area exterior permite diferentes possibilidades de utilizacao e adaptacao, dependendo do projeto e das autorizacoes aplicaveis.
Informacao urbanistica e registral importante
Por uma questao de total transparencia, importa informar os potenciais interessados das seguintes particularidades:
O predio nao dispoe de licenca de utilizacao, tendo a Vendedora informado a Compradora, nos termos aplicaveis do Decreto-Lei n.o 10/2024, de 8 de janeiro, de que o predio podera nao dispor dos titulos urbanisticos necessarios para a utilizacao, situacao que e reconhecida e aceite pela Compradora.
Existe uma divergencia entre a area de implantacao constante da Caderneta Predial Urbana e a area registada na Conservatoria do Registo Predial.
Esta diferenca esta relacionada com um pedido de ampliacao apresentado junto da Camara Municipal, que nao se encontra registado na Conservatoria do Registo Predial.
Em consequencia da area de implantacao constante da Caderneta Predial Urbana, a area de logradouro ai indicada e inferior.
Parte do imovel encontra-se edificada em zona RAN e REN, pelo que apenas uma parte do predio se encontra em area urbanizavel.
Verifica-se, assim, uma divergencia de areas entre a documentacao matricial e registral, sem impedimento a realizacao da escritura do imovel.
Recomenda-se aos interessados a analise previa da documentacao disponivel e do respetivo enquadramento urbanistico junto das entidades competentes e com o acompanhamento dos seus tecnicos.
Uma oportunidade para quem procura um imovel de caracteristicas industriais, com uma area de terreno generosa, ampla construcao e significativo espaco exterior, numa localizacao estrategica entre Fiaes e Lobao.
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