Conjunto de Investimento Premium de Uso Misto com Potencial de Desenvolvimento 1.300 m2 | Ribeira Brava, Ilha da Madeira
Localizacao: Vale, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, Portugal
Status: Pronto para Desenvolvimento  Georreferenciado BUPi e Isento de Licenca Pre-1951 
Zoneamento: Classificacao mista Espacos Habitacionais Tipo 1  Espacos Habitacionais Tipo 1  & Terrenos Agricolas Rusticos Produtivos  Espacos Agricolas 
Oportunidade de Investimento Excepcional
Garanta uma rara oportunidade de adquirir um conjunto habitacional de uso misto de 1.300 m2 em uma das localidades costeiras mais desejadas da Madeira. Combinando arquitetura tradicional madeirense, terrenos generosos e significativo potencial de desenvolvimento, esta propriedade unica oferece uma oportunidade excepcional para compradores privados, incorporadores e investidores que buscam projetos residenciais, turisticos ou de uso misto.
Situada aproximadamente a 317 metros acima do nivel do mar, a propriedade desfruta do renomado clima de "primavera eterna" da Madeira, junto com uma vista garantida e desobstruida de 180° para o Oceano Atlantico voltada para o sul. Acesso rodoviario direto, dois artigos urbanos independentes, direitos privados de agua e regulamentacoes flexiveis de planejamento fazem desta uma das oportunidades de investimento mais versateis da regiao.
Ao contrario de muitas propriedades que exigem procedimentos complexos de subdivisao, a existencia de dois artigos urbanos independentes oferece flexibilidade legal excepcional para reurbanizacao, restauracao, expansao ou multiplas estrategias de investimento.
Edificios Existentes
Atualmente, o conjunto habitacional inclui dois edificios residenciais, permitindo uma reforma imediata e preservando o carater tradicional madeirense.
Casa Principal  Casa Tradicional de Dois Quartos 
A residencia principal consiste em:
Sala de estar
Cozinha
Banheiro
Dois quartos
Areas de circulacao
Escritorio/deposito
A casa precisa de reformas, mas conta com uma base estrutural solida e um excelente layout interno, tornando-a ideal para modernizacao em uma residencia permanente confortavel, casa de ferias de luxo ou propriedade de investimento. Os compradores tambem tem a oportunidade de incorporar solucoes modernas e eficientes em energia, como sistemas solares.
Casa Secundaria
Uma segunda residencia menor tambem esta localizada na propriedade e requer reconstrucao completa. Uma vez restaurado, oferece excelente potencial para:
Acomodacao independente para hospedes
Aluguel de ferias  AL/Airbnb 
Estudio
Sede
Casa do zelador
A presenca de dois edificios separados aumenta significativamente a flexibilidade e o valor de investimento a longo prazo da propriedade.
Potencial de Desenvolvimento  Zoneamento PDM 
O zoneamento misto da propriedade permite uma grande variedade de usos residenciais, turisticos e comerciais.
1. Espacos Habitacionais Tipo 1
Ideal para:
Vila de luxo
Hotel boutique
Desenvolvimento do turismo
Projeto moderno de apartamentos
Desenvolvimento residencial multifamiliar
Instalacoes comerciais ou de servico
Os parametros de planejamento incluem:
Altura maxima do edificio: 12 metros
Ate 3 andares mais sotao
Indice de impermeabilizacao do solo de 70%, permitindo uma area de construcao excepcionalmente grande.
2. Zona Agricola Agricola Produtiva
Esta secao do terreno e perfeitamente adequada para:
Desenvolvimentos no ecoturismo
Hospedagem de ferias independente
Residencia particular secundaria
Agricultura organica
Vinhedos ou jardins paisagisticos
Os parametros de planejamento incluem:
Desenvolvimentos turisticos permitidos
Residencia privada de ate 200 m2
Altura maxima do edificio: 8,5 metros
Indice de impermeabilizacao do solo de 40%, preservando areas verdes generosas e privacidade.
3. Anexos permitidos
Anexos adicionais sao permitidos em ambas as areas de zoneamento, incluindo:
Garagens particulares
Casas de piscina
Predios de armazenamento
Salas tecnicas
Area maxima permitida:
Ate 40 m2
Altura maxima 4 metros
Essas estruturas permitem espacos de suporte praticos sem reduzir a funcionalidade dos edificios principais.
Terra e Caracteristicas Externas
A propriedade se beneficia de um amplo espaco externo e infraestrutura valiosa raramente encontrada em propriedades comparaveis.
As caracteristicas incluem:
1.300 m2 de terreno em terracos mais que o dobro do tamanho de muitos lotes padrao na area
Terras agricolas cultivadas
Reservatorio de agua
Dois pocos privados  pocos  que oferecem irrigacao de baixo custo para jardins, agricultura, paisagismo ou piscinas
Acesso direto em estradas publicas para obras, estacionamento e conveniencia diaria
Privacidade excelente
Orientacao voltada para o sul
Vistas panoramicas permanentes do Oceano Atlantico
As areas agricolas tambem tornam a propriedade atraente para compradores interessados em sustentabilidade, autossuficiencia, jardinagem ou projetos agricolas boutique.
Vantagens Legais
A propriedade oferece varios beneficios legais e administrativos importantes:
Registro georreferenciado do BUPi concluido
Isencao de Licenca Pre-1951 totalmente documentada, eliminando a exigencia de licenca de habitacao
Processo de transacao simples e legalmente seguro
Dois artigos urbanos independentes, oferecendo maior flexibilidade de desenvolvimento sem a necessidade de procedimentos de subdivisao
Localizacao
Situada no municipio de Ribeira Brava, # # destinos residenciais e turisticos de mais rapido crescimento da Madeira, a propriedade desfruta de excelente acessibilidade, mantendo um ambiente rural tranquilo.
O local oferece acesso conveniente a:
Funchal
Aeroporto Internacional da Madeira  FNC 
Escolas
Servicos de saude
Lojas e supermercados
Servicos publicos
Restaurantes e instalacoes de lazer
A combinacao de acessibilidade, clima e paisagens torna Ribeira Brava altamente desejada para moradia permanente, casas de ferias e investimentos em turismo.
Destaques de Investimentos
Esta propriedade oferece flexibilidade excepcional para multiplas estrategias de investimento, incluindo:
Residencia privada de luxo
Hotel boutique
Projeto de ecoturismo
Acomodacao para aluguel de ferias  AL 
Desenvolvimento residencial multiunidade
Uso misto residencial e comercial
Propriedade de estilo de vida agricola
A Madeira continua atraindo crescente demanda internacional gracas a sua economia estavel, turismo durante todo o ano, clima ameno, excelente infraestrutura, conexoes diretas de voo europeu e mercado imobiliario consistentemente forte.
Por que essa propriedade e unica
Conjunto habitacional premium de uso misto de 1.300 m2
Dois edificios residenciais independentes
Dois artigos urbanos independentes
Potencial de desenvolvimento urbano de alta densidade
Direitos adicionais de desenvolvimento agricola
Vista permanente garantida para o Oceano Atlantico
Acesso rodoviario direto
Dois pocos privados de irrigacao
Privacidade excelente
Arquitetura tradicional madeirense pronta para modernizacao
BUPi georreferenciada
Isencao de licenca antes de 1951
Forte potencial para investimentos residenciais, turisticos ou geradores de renda
Propriedades que oferecem essa combinacao de localizacao, seguranca juridica, flexibilidade de desenvolvimento, edificios existentes e vistas panoramicas para o oceano estao se tornando cada vez mais raras na Ilha da Madeira.
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