Localizado em Barreira, Leiria, este edificio residencial de investimento totalmente renovado apresenta um ativo consolidado que gera rendimentos num dos mercados imobiliarios regionais mais fortes do Centro de Portugal. Concluido com elevado padrao em agosto de 2025, o edificio compreende 17 unidades residenciais totalmente independentes distribuidas por tres pisos, gerando um rendimento anual de arrendamento de 135.600 e um rendimento bruto atual de 7%. A sua combinacao de rendimento imediato, especificacoes modernas e localizacao estrategica posiciona-a como uma propriedade de investimento apelativa em Leiria.
O edificio inclui 11 apartamentos de um quarto  T1  e 6 estudios  T0 , cada um concebido como uma residencia autonoma com cozinhas totalmente equipadas e servicos independentes. A renovacao centrou-se na durabilidade, eficiencia e baixa manutencao continua. A estrutura e composta por betao armado com lajes solidas e leves, enquanto a cobertura combina seccoes tradicionais inclinadas em telhas de argila com telhados planos modernos e impermeabilizados.
A qualidade da construcao mantem-se em todo o edificio. As molduras de janelas em PVC proporcionam excelente isolamento termico e acustico, contribuindo para custos operacionais mais baixos e conforto para os inquilinos. As fachadas exteriores sao acabadas com revestimentos de alta qualidade complementados por parapeitos e linteis em calcario Moleanos. As areas comuns de circulacao incorporam sistemas de detecao de fumo, enquanto as areas exteriores sao revestidas com pavimento de betao duravel, criando um ambiente pratico e de baixa manutencao.
Leiria continua a reforcar a sua posicao como # # mercados imobiliarios regionais mais resilientes de Portugal. A procura por alojamento de qualidade para arrendamento mantem-se sustentada por uma economia diversificada, uma atividade empresarial em expansao, instituicoes de ensino superior e infraestruturas modernas. A oferta residencial limitada continua a sustentar o crescimento do capital, ao mesmo tempo que proporciona uma ocupacao estavel em ativos de arrendamento geridos profissionalmente. Situada aproximadamente a 1,5 horas tanto de Lisboa como do Porto, com acesso conveniente a costa atlantica, a cidade oferece uma forte conectividade sem as pressoes de precos enfrentadas nos maiores mercados metropolitanos de Portugal.
Para investidores que procuram imoveis em Leiria com fluxo de caixa imediato, este ativo combina rendimento verificado com potencial de valorizacao a longo prazo. A recente renovacao reduz significativamente os requisitos de despesa de capital, ao mesmo tempo que oferece um produto moderno adequado a procura atual de arrendamento.
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Trata-se de uma oferta de investimento residencial totalmente operacional, onde os fundamentos sao claros: rendimento verificado, construcao moderna, ocupacao estabelecida e exposicao a um mercado apoiado pelo crescimento economico a longo prazo.