Amplo edificio de construcao industrial, afeto a comercio e servicos, localizado no Grandal, em Fiaes, Santa Maria da Feira.
Implantado num lote de terreno com 3.409 m2, o imovel dispoe de 833 m2 de area construida, distribuidos por tres pisos, oferecendo espacos amplos e versateis, com potencial para diferentes atividades empresariais.
O edificio encontra-se organizado para utilizacao industrial e de oficina, dispondo igualmente de areas administrativas, espacos de apoio e balnearios.
Caracteristicas do imovel
O edificio desenvolve-se em tres pisos interligados por caixa de escadas:
Res-do-chao
Espaco amplo destinado a oficina ou atividade industrial;
Area administrativa de apoio;
Balnearios masculinos e femininos;
Espacos de apoio a atividade.
1.o Andar
Areas destinadas a servicos administrativos;
Espacos de apoio a atividade profissional ou industrial;
Possibilidade de adaptacao as necessidades especificas de cada atividade.
2.o Andar
Espaco amplo e versatil;
Casa de banho;
Varanda;
Area com potencial para escritorio, showroom, armazenamento ou outras utilizacoes complementares.
Espaco exterior
Inserido num lote com 3.409 m2, o imovel beneficia ainda de uma ampla area de logradouro, proporcionando espaco exterior com potencial para estacionamento, circulacao de viaturas, cargas e descargas, armazenamento ou outras necessidades associadas a atividade empresarial.
Localizacao
O imovel localiza-se no Grandal, em Fiaes, numa zona de ligacao entre Fiaes e Lobao, junto a N326.
A envolvente caracteriza-se pela existencia de moradias unifamiliares e terrenos rusticos, encontrando-se o imovel nas proximidades do Parque das Ribeiras do Rio Uima.
A localizacao e as caracteristicas do imovel conferem-lhe potencial para diferentes projetos empresariais, industriais ou de servicos, mediante a verificacao da respetiva viabilidade urbanistica e das autorizacoes aplicaveis.
Principais destaques
 833 m2 de area construida
 3.409 m2 de area total de lote
 Edificio distribuido por 3 pisos
 Espacos amplos e versateis
 Area destinada a oficina ou atividade industrial
 Areas administrativas e de apoio
 Balnearios masculinos e femininos
 Casa de banho no ultimo piso
 Varanda
 Ampla area exterior
 Localizacao junto a N326
 Proximidade ao Parque das Ribeiras do Rio Uima
 Potencial para diferentes atividades empresariais
 Possibilidade de realizacao de escritura
Afetacao: Comercio e servicos em construcao tipo industrial.
Informacao Relevante
Para efeitos de total transparencia e informacao aos potenciais interessados, importa referir os seguintes aspetos relativos a situacao urbanistica e registral do imovel:
1.a A Vendedora declara, para efeitos do disposto no Decreto-Lei n.o 10/2024, de 8 de janeiro, que o predio nao dispoe de licenca de utilizacao, tendo a Comprador sido informado que o imovel podera nao dispor da totalidade dos titulos urbanisticos necessarios a utilizacao atualmente pretendida o que o Comprador assim o reconhece e aceita.
2.a A area de implantacao na Caderneta Predial Urbana e superior a area registada na Conservatoria do Registo Predial, porquanto, ocorreu um pedido de ampliacao do predio na Camara Municipal, nao se encontrando, todavia, este pedido registado na Conservatoria do Registo Predial.
3.a Em consequencia da diferenca existente na area de implantacao constante da Caderneta Predial Urbana, verifica-se igualmente uma diferenca na area indicada para o logradouro, que e inferior.
4.a Parte do imovel encontra-se edificada em area abrangida por condicionantes de Reserva Agricola Nacional  RAN  e Reserva Ecologica Nacional  REN , encontrando-se apenas parte do predio inserida em area urbanizavel.
5.a Apesar das divergencias existentes entre os elementos matriciais e registrais relativamente a area de implantacao, o imovel reune condicoes para a realizacao de escritura.
Uma oportunidade para empresas ou investidores que procuram um imovel de grande dimensao, com areas interiores e exteriores generosas e potencial de adaptacao a diferentes projetos, mediante a analise e enquadramento urbanistico aplicavel.
Nota: Algumas das fotografias apresentadas foram produzidas com recurso a Home Staging digital, com o objetivo de demonstrar o potencial de aproveitamento e diferentes possibilidades de decoracao do espaco.
Para mais informacoes ou agendamento de visita, contacte-nos.