Trago para si este predio em propriedade total, composto por 9 fracoes habitacionais, localizado numa das zonas de maior procura do concelho de Odivelas, junto as Colinas do Cruzeiro, com excelentes acessos a Lisboa e rodeado por todo o tipo de comercio, servicos, escolas e transportes publicos.
Trata-se de um imovel construido em placa na decada de 80, constituido por dois edificios independentes, interligados por um patio comum, oferecendo um enorme potencial para reabilitacao e valorizacao.
Composicao do imovel
Edificio 1
- Res-do-chao T2 58,69 m2
- 1.o Andar T2 58,69 m2
Area Bruta Privativa Total: 117,38 m2
Edificio 2
- RC Anexo T2 41,61 m2
- RC Direito T2 54,68 m2
- RC Esquerdo T2 54,68 m2
- 1.o Andar Anexo T2 44,00 m2
- 1.o Andar Direito T2 54,68 m2 + varanda de 10,98 m2
- 1.o Andar Esquerdo T2 54,68 m2 + varanda de 10,98 m2
- 2.o Andar Anexo 44,00 m2
Area Bruta Privativa Total: 348,33 m2
Area Bruta Privativa Global: 465,71 m2
Mais a area bruta dependente: 21,96 m2
Todos os apartamentos dispoem de sala, cozinha, casa de banho e dois quartos, sendo o acesso efetuado atraves de um patio comum. Os apartamentos do primeiro piso beneficiam ainda de varanda.
Potencial de Investimento:
Pela configuracao do edificio e pela elevada procura habitacional da zona, este imovel apresenta uma excelente oportunidade para reabilitacao e valorizacao patrimonial.
Entre as varias possibilidades de investimento destacam-se:
- Reabilitacao para mercado de arrendamento;
- Venda das fracoes apos remodelacao;
- Reconfiguracao dos apartamentos para tipologias T1  mediante aprovacao das entidades competentes  ou manter com apartamentos T2;
- Projeto de investimento com elevado potencial de rentabilidade.
O imovel beneficia ainda de uma caracteristica diferenciadora: possui acessos por duas ruas distintas, facilitando a circulacao e potenciando futuras solucoes arquitetonicas.
Na envolvente existe ainda uma nova zona de estacionamento publico, recentemente criada pela Camara Municipal.
Situacao Contratual
Atualmente, 6 das 9 fracoes encontram-se ocupadas, distribuidas da seguinte forma:
- 4 fracoes com contratos de arrendamento vitalicios;
- 2 fracoes com contratos de arrendamento com termino previsto para final de junho de 2027.
As restantes fracoes encontram-se devolutas.
O imovel e vendido no estado e condicoes em que se encontra, incluindo a situacao dos arrendamentos atualmente existentes.
Oficios e situacao com a Camara disponivel para consulta. 
Licenciamento:
O predio nao dispoe atualmente de Licenca de Utilizacao, encontrando-se este processo dependente da execucao de trabalhos de cedencia e requalificacao do espaco publico na zona exterior do edificio.
Existe ja documentacao oficial e diligencias efetuadas junto das entidades competentes relativamente a este processo, a qual sera disponibilizada aos interessados, permitindo ao futuro proprietario dar continuidade ao procedimento junto da Camara.
Atendendo a inexistencia de Licenca de Utilizacao, a aquisicao do imovel apenas podera ser realizada ao abrigo do regime previsto no Decreto-Lei n.o 10/2024  Simplex Urbanistico , aplicavel as transmissoes de imoveis sem licenca de utilizacao, cabendo ao adquirente prosseguir com a regularizacao do processo de licenciamento.
Localizacao
Inserido numa zona residencial consolidada e de elevada procura no concelho de Odivelas, o imovel beneficia de uma localizacao privilegiada, encontrando-se entre o Jardim do Sol e a Escola Basica da Arroja, duas referencias importantes da zona.
Na envolvente encontra uma vasta oferta de comercio local, supermercados, escolas, farmacias, servicos, restauracao e espacos verdes, proporcionando uma excelente qualidade de vida.
Beneficia ainda de excelentes acessos rodoviarios ao IC17  CRIL , IC22, A8 e Calcada de Carriche, permitindo chegar rapidamente ao centro de Lisboa e aos principais eixos da Area Metropolitana.
A proximidade das Colinas do Cruzeiro, uma das zonas mais valorizadas de Odivelas, reforca o potencial de valorizacao deste investimento, quer para o mercado de venda, quer para arrendamento.
Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo com rendimento atual, elevado potencial de valorizacao e localizacao estrategica numa das zonas mais procuradas da Area Metropolitana de Lisboa.
Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imovel.
Nota: Temos acesso a apenas 3 fracoes, sendo que todas apresentam caracteristicas muito semelhantes as do Apartamento T2 apresentado nas primeiras fotografias do anuncio.
Apesar de o imovel se encontrar habitado, apresenta necessidade de renovacao.
Nota: As fotografias referentes as fracoes do res-do-Chao e do 2.o andar tem carater meramente ilustrativo, destinando-se apenas a dar uma percepcao do tipo de imovel e da sua potencial configuracao. Estas imagens foram preparadas digitalmente para efeitos de apresentacao, nao correspondendo ao estado atual dessas fracoes.
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