Moradia Independente T5 | Jovim  Ataes  | Vista Panoramica Rio Douro. Apresento-lhe uma propriedade verdadeiramente diferenciadora, situada em Ataes, Jovim, onde a tranquilidade, a privacidade e a envolvencia natural se conjugam com a proximidade estrategica ao Grande Porto. Com uma vista aberta e deslumbrante sobre o Rio Douro, esta moradia oferece um enquadramento raro, ideal para quem valoriza qualidade de vida sem abdicar da conveniencia urbana. Implantada num generoso lote de 1.000 m2, com 460 m2 de area bruta, esta moradia desenvolve-se em tres pisos, proporcionando uma organizacao funcional e versatil, adaptavel a diferentes estilos de vida — desde habitacao familiar a solucoes hibridas com espaco de trabalho. A propriedade destaca-se pela sua luminosidade natural, amplitude de areas e forte ligacao ao exterior, onde a paisagem do Douro assume um papel central. Piso Principal  Res-do-chao . Hall de entrada acolhedor. Cozinha totalmente equipada, com fogao a lenha e ligacao direta ao terraco. Duas salas distintas, uma com recuperador de calor, ambas com acesso ao exterior. 3 quartos com roupeiros embutidos. 2 casas de banho completas. Terraco com vista rio desafogada. Piso Superior  Sotao Aproveitado  - Um piso com elevado potencial de personalizacao. Sala com lareira e acesso a terraco. Dois espacos adicionais com potencial para quartos, escritorio ou zonas de lazer. Casa de banho completa. Piso Inferior  Cave . Gabinetes/escritorios  ideal para teletrabalho ou atividade profissional . Zona de arrumos e oficina. Exterior – Um Verdadeiro Refugio Privado - Um espaco pensado para desfrutar com familia e amigos, em total privacidade. Jardim com arvores de fruto. Terracos e varandas com exposicao solar privilegiada. Zona de churrasqueira, ideal para momentos sociais. Poco / furo artesiano, permitindo autonomia e eficiencia na gestao de agua. Equipamento e Conforto. Ar condicionado  sala e quartos . Paineis solares. Vidros duplos e caixilharia dupla. Lareira e recuperador de calor. Sistema de alarme. Portao automatico. Garrafeira. Estado e Potencial de Valorizacao. Imovel em bom estado geral, necessitando apenas de intervencoes esteticas ligeiras  estimadas entre 10.000€ e 15.000€ , o que representa uma excelente oportunidade para personalizacao e valorizacao imediata. Localizacao Estrategica - Um equilibrio raro entre natureza, acessibilidade e qualidade de vida. Zona residencial tranquila e consolidada. Bons acessos a Av. do Clube de Cacadores. Proximidade a Praia Fluvial. A poucos minutos do Porto. Posicionamento. Esta propriedade posiciona-se como uma excelente oportunidade no segmento medio-alto, ideal para. Habitacao propria permanente. Residencia familiar com espaco e versatilidade. Investimento com potencial de valorizacao. Conclusao. Mais do que uma moradia, trata-se de um ativo imobiliario com identidade, potencial e localizacao privilegiada, onde cada detalhe contribui para uma experiencia de vida superior. Agende ja a sua visita.