Localizacao Premium | Uso Misto  Habitacao e Comercio  | A 500m do Rio Sado
Apresentamos um ativo imobiliario estrategico e de rara disponibilidade no coracao de Setubal. Trata-se de um terreno urbano com uma area total de 2.242 m2, situado numa das avenidas mais emblematicas e consolidadas da cidade. Atualmente com tres construcoes em ruina, o verdadeiro valor deste imovel reside no seu Pedido de Informacao Previa  PIP  Aprovado pela autarquia, que valida um projeto de grande escala para habitacao e comercio.
 Potencial de Construcao  Dados do PIP 
O PIP aprovado define a viabilidade para a edificacao de um bloco multifamiliar moderno de uso misto, composto por 3 pisos acima do solo + aproveitamento do vao do telhado:
Superficie de Implantacao  Coberta : 1.099,74 m2
Area Bruta de Construcao Total: 3.574,36 m2
Cenario de Distribuicao de Areas:
Piso 0  Res-do-Chao : 1.099 m2 no total, idealmente distribuidos por 500 m2 de area comercial de grande visibilidade e 599 m2 destinados a habitacao  ou estacionamento/servicos .
Pisos superiores  1.o e 2.o Andares : 2.198 m2 exclusivamente afetos a habitacao, permitindo o desenho de multiplos apartamentos com tipologias ajustadas a forte procura do mercado local.
 Localizacao Estrategica e Envolvencia
Setubal afirma-se hoje como # # polos de maior crescimento e atracao imobiliaria a sul de Lisboa. Este terreno beneficia de uma centralidade impar:
Frente Ribeirinha: A escassos 500 metros do Rio Sado, oferecendo proximidade ao lifestyle maritimo e turistico da cidade.
Contexto Urbano Consolidado: Inserido numa zona residencial madura, rodeado por edificios de 5 a 6 pisos, garantindo enquadramento estetico para a nova volumetria.
Conveniencia e Acessos: Zona ricamente servida por comercio tradicional, supermercados, servicos publicos e escolas. O transporte publico esta assegurado por paragens de autocarro regulares nas imediacoes e o estacionamento de superficie na envolvente e fluido.
 Estado Atual do Ativo
O terreno integra atualmente 3 cadernetas/construcoes terreas em estado de ruina  com areas cobertas de 52 m2, 54,7 m2 e 52,5 m2 respetivamente, alem de um telheiro e um generoso logradouro livre , prontas para demolicao e dar lugar a nova frente urbana projetada.
 Destaque para o Investidor:
Com o PIP aprovado  atualmente em fase de renovacao administrativa , os prazos de desenvolvimento e o risco de licenciamento sao drasticamente reduzidos. E o projeto ideal para quem procura colocar rapidamente um produto premium e de alta liquidez no mercado de Setubal.
A informacao disponibilizada nao dispensa a sua confirmacao junto das entidades competentes e nao pode ser considerada vinculativa.
Garante o teu proximo projeto de referencia em Setubal.