¡La casa de los mil usos en Motril te espera! Ubicada en Calle Ambrosio de Morales, esta impresionante propiedad de unos 450 m2 te sorprendera por su amplitud, luminosidad y las infinitas posibilidades que ofrece. En planta baja cuenta con un local que en su dia fue un restaurante, con amplios salones comedor y una entreplanta de unos 55 m2 mas de negocio, con techos muy altos y una gran fachada haciendo esquina. En la primera planta se encuentra la vivienda, que dispone de 5 dormitorios, 2 banos, salon comedor con balcon y cocina amueblada. En la parte superior encontraras una gran terraza con zona de recreo, un salon cocina acristalado, lavadero y trastero. Perfecta para combinar vivienda y negocio, o para transformarla segun tus necesidades: garaje para varios vehiculos, ampliacion de vivienda o lo que imagines. Ven a verla en Rosales Inmobiliaria y descubre todo su potencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad en Motril. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   19.600€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . • Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  7.000€ + 1.470€ de IVA = 8.470 Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.